一、2017年07月湛江工业用地成交总况分析
2017年07月,
湛江
成交用地总面积
299,862
平方米(约合
450亩)
·
工业用地面积为
98,742
平方米(约合148 亩)
,占总面积的33%
,环比
下降
66.92
%;
·
成交金额共计17,807万元,
其中工业用地金额2,006万元
,占比11.26%
,环比
下降
81.74
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的33.33%
,环比
下降
42.86
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
廉江市 |
58,057 |
58.8% |
- |
1,263 |
62.97% |
- |
2 |
50% |
- |
徐闻县 |
40,685 |
41.2% |
- |
743 |
37.03% |
- |
2 |
50% |
- |
图1 湛江工业用地成交总况
二、2017年07月湛江工业用地成交面积分析
2017年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在廉江市与徐闻县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且廉江市土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2017年07月湛江工业用地市场交易分析
三、2017年07月湛江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
廉江市、徐闻县
成交宗数最多
。同时,
廉江市、徐闻县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
廉江市、徐闻县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年07月湛江工业用地成交宗数分析
四、2017年07月湛江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
廉江市
成交金额最高,高达
1,263万元
。
全市成交总金额较上月
下降
81.74%呈现波动状态
。
图4 2017年07月湛江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
廉江市
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
徐闻县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年07月,湛江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被廉江市汇海农牧科技有限公司竞得,为1,216万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2017年07月月面积最大的地块,为83.83亩,位于廉江市金山工业区双胞胎饲料有限公司东侧的JSA6-01地块。
由图可知,湛江工业用地成交面积位列
广东
第11位,
排名下降,
与惠州、梅州在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
湛江工业用地成交均价位列广东第14,排名下降与肇庆、河源在同一梯队,地价水平相对较低。