2017年07月韶关工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月韶关工业用地成交总况分析

2017年07月，韶关成交用地总面积 199,219 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 192,475 平方米（约合289 亩），占总面积的97% ，环比增长 149.21 %；
· 成交金额共计4,678万元，其中工业用地金额2,798万元，占比59.81% ，环比增长 84.08 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐昌市	108,907	56.58%	-	1,298	46.39%	-	4	57.14%	-
翁源县	52,256	27.15%	-32.34%	1,070	38.24%	-29.61%	1	14.29%	-83.33%
乳源瑶族自治县	17,993	9.35%	-	230	8.22%	-	1	14.29%	-
始兴县	13,320	6.92%	-	200	7.15%	-	1	14.29%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2017年07月韶关工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且乐昌市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年07月韶关工业用地市场交易分析

三、2017年07月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐昌市成交宗数最多，这也是乐昌市近12月以来第 2 次成为韶关成交土地最多地区。同时，乐昌市、乳源瑶族自治县、始兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐昌市、乳源瑶族自治县、始兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势翁源县热度有所降低。

图3 2017年07月韶关工业用地成交宗数分析

四、2017年07月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐昌市成交金额最高，高达 1,298万元。全市成交总金额较上月增长 84.08%呈现上升状态。

图4 2017年07月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，翁源县成交均价最高，达到 14 万元/亩，乐昌市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月韶关各地区土地成交均价分布

五、2017年07月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被翁源嘉和实业投资有限公司竞得，为1,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为78.38亩，位于翁源县六里糖厂内地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翁源县	翁源县六里糖厂内地块	1070	14	78.38	翁源嘉和实业投资有限公司
2	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	398	8	50	乐昌市沃府新材料有限公司
3	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	326	8	41.06	乐昌市华国艺术装饰建材有限公司
4	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	296	8	37.31	欧昊科技（韶关）有限公司
5	乐昌市	乐昌市乐廊路6公里乐昌产业转移工业园	278	8	34.98	韶关乐淇包装材料有限公司
6	乳源瑶族自治县	乳城镇富源大道南侧（深圳高立高空作业设备公司东南侧）	230	9	26.99	乳源瑶族自治县力强磁铁制品有限公司
7	始兴县	始兴县产业工业园污水处理厂北侧地块	200	10	19.98	始兴县商业局食品公司