2017年07月广州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月广州工业用地成交总况分析

2017年07月，广州成交用地总面积 757,924 平方米（约合 1,137亩）
· 工业用地面积为 223,685 平方米（约合336 亩），占总面积的30% ，环比下降 14.62 %；
· 成交金额共计1,327,609万元，其中工业用地金额19,448万元，占比1.46% ，环比下降 15.09 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	143,114	63.98%	311.79%	12,800	65.82%	323.28%	8	88.89%	700%
南沙区	80,571	36.02%	-	6,648	34.18%	-	1	11.11%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2017年07月广州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南沙区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年07月广州工业用地市场交易分析

三、2017年07月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区成交宗数最多，这也是黄埔区近12月以来第 3 次成为广州成交土地最多地区。同时，南沙区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月广州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 12,800万元。全市成交总金额较上月下降 15.09%呈现波动状态。

图4 2017年07月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 60 万元/亩，南沙区成交均价最低，为 55 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月广州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州精雕数控工程有限公司竞得，为6,648万元；而嘉媚乐(广州)植物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2017年07月面积最大的地块为120.86亩，位于南沙区大岗镇先进制造业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南沙区	南沙区大岗镇先进制造业基地	6648	55	120.86	广州精雕数控工程有限公司
2	黄埔区	广州开发区YH-I7-4地块	3654	56	64.93	广州市昊志机电股份有限公司
3	黄埔区	广州开发区DJ-2-5地块	2150	75	28.54	广东心宝药业科技有限公司
4	黄埔区	知识城ZSCXN-A2-4地块	1618	54	30	广州特种承压设备检测研究院
5	黄埔区	广州开发区YH-I7-8地块	1403	56	25.04	广州御银金融电子设备有限公司
6	黄埔区	广州开发区YH-I7-6地块	1403	56	25.05	广州鹿山光电材料有限公司
7	黄埔区	广州开发区DJ-2-2地块	1198	77	15.61	嘉媚乐(广州)植物科技有限公司
8	黄埔区	知识城ZSCXN-A2-2地块	810	54	15	广州市华测检测认证技术有限公司
9	黄埔区	知识城ZSCXN-A2-3地块	564	54	10.5	广东东方纵横检测有限公司