2016年08月广东工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月广东工业用地成交总况分析

2016年08月，广东成交用地总面积 5,856,587 平方米（约合 8,785亩）
· 工业用地面积为 2,200,052 平方米（约合3,300 亩），占总面积的38% ，环比增长 11.12 %；
· 成交金额共计6,459,159万元，其中工业用地金额115,111万元，占比1.78% ，环比增长 37.45 %；
· 成交土地159宗,其中工业用地69宗，占总宗数的43.4% ，环比下降 8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广州	455,271	20.69%	210.5%	45,576	39.59%	267.31%	9	13.04%	125%
清远	221,390	10.06%	53.09%	5,849	5.08%	102.53%	8	11.59%	60%
阳江	152,647	6.94%	-25.08%	4,688	4.07%	-23.48%	8	11.59%	-33.33%
梅州	191,823	8.72%	1480.74%	2,671	2.32%	1196.57%	6	8.7%	500%
惠州	129,465	5.88%	-28.51%	4,635	4.03%	-68.71%	6	8.7%	20%
佛山	178,894	8.13%	73.52%	15,724	13.66%	153.33%	5	7.25%	25%
河源	223,051	10.14%	138.05%	3,659	3.18%	178.7%	4	5.8%	-20%
汕尾	201,135	9.14%	-	11,452	9.95%	-	4	5.8%	-
云浮	171,162	7.78%	2903.67%	4,354	3.78%	1718.94%	4	5.8%	300%
江门	114,963	5.23%	-52.16%	4,515	3.92%	-61.57%	4	5.8%	-42.86%
潮州	92,993	4.23%	-35.8%	3,627	3.15%	-25.36%	4	5.8%	-42.86%
韶关	23,850	1.08%	-81.13%	591	0.51%	-76.09%	4	5.8%	33.33%
深圳	20,275	0.92%	-	5,543	4.82%	-	1	1.45%	-
珠海	12,432	0.57%	-54.65%	729	0.63%	-41.3%	1	1.45%	-50%
汕头	10,708	0.49%	-	1,500	1.3%	-	1	1.45%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2016年08月广东工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且广州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2016年08月广东工业用地市场交易分析

三、2016年08月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广州成交宗数最多，这也是广州近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、深圳、汕头、佛山、梅州、汕尾、河源、清远、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、深圳、汕头、佛山、梅州、汕尾、河源、清远、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、江门、湛江、茂名、肇庆、惠州、阳江、潮州、珠海热度有所降低。

图3 2016年08月广东工业用地成交宗数分析

四、2016年08月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 45,576万元。全市成交总金额较上月增长 37.45%呈现波动状态。

图4 2016年08月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 182 万元/亩，梅州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月广东各地区土地成交均价分布

五、2016年08月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州汽车集团乘用车有限公司竞得，为24,959万元；而深圳妈湾电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达182万元/亩；2016年08月面积最大的地块为308.47亩，位于番禺区化龙镇复甦村现代产业区C地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	番禺区化龙镇复甦村现代产业区C地块	24959	81	308.47	广州汽车集团乘用车有限公司
2	佛山	佛山市三水区西南街道广海大道东丁字基地块	13460	69	196.16	鹏利国际置业（广州）有限公司
3	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	7319	91	80.37	广东深汕投资控股集团有限公司
4	广州	南沙区万顷沙镇保税港区出口加工区二期B0302、B0305地块	7228	46	157.12	广州市品唯仓储有限公司
5	广州	番禺区化龙镇潭山村、西山村金湖工业区HLG10-09地块一	5789	69	84.16	广东好太太科技集团股份有限公司
6	深圳	南山区妈湾片区	5543	182	30.41	深圳妈湾电力有限公司
7	江门	江门市蓬江区棠下镇金桐六路以东、莲塘二路以北（土名桐井村树夹山）地段	2367	31	75.57	天地壹号饮料股份有限公司
8	广州	番禺区沙头街禺山西路STJ14-01地块	2157	164	13.16	广州市华隆物业发展有限公司
9	惠州	博罗县园洲镇深沥经济联合社火烧墩（土名）地段	2150	26	83.33	广东罗巴克实业有限公公司
10	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	1873	19	100.32	深圳市万达杰塑料制品有限公司
11	广州	南沙区横沥镇横沥工业园冯五顷东街与群兴围街交界西侧	1776	45	39.76	广东穗方源实业有限公司
12	清远	广东清远高新技术产业开发区雄兴工业园	1655	22	76.76	清远市顺博铝合金有限公司
13	云浮	新兴县新成工业园XC07-05-03地块	1602	20	81.83	广东甘美治未病健康产业有限公司
14	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1574	26	60.54	广东晋泽科技有限公司
15	广州	南沙区横沥镇横沥工业园正安街与冯五顷东街交界处东南侧	1542	45	34.51	广东新供销天润粮油集团有限公司
16	清远	英德市连江口镇大樟坝	1540	15	100	英德市华盈房地产开发有限公司
17	阳江	新工业大道南边、赤城三路西边地段	1534	20	74.95	阳江市宇中日用品有限公司
18	汕头	珠津工业区（南片）A01-4	1500	93	16.06	众业达电气股份有限公司
19	广州	南沙区榄核镇新涌工业园内，榄张路南侧	1475	49	29.88	澳兰斯健康产业有限公司
20	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	1320	19	70.67	深汕特别合作区龙善环保科技有限公司
21	云浮	六都猪乸塘	1276	16	79.77	云浮市润生贸易发展有限公司
22	江门	三江镇官田村五四村民小组荷包环（土名）	1271	25	50.84	江门市骏弘实业有限公司
23	惠州	博罗县石湾镇科技大道南侧（土名）地段	1150	26	44.8	博罗县鑫茂实业有限公司
24	河源	河源市高新区新陂路西边、高新六路北边	1132	12	94.29	广东深河产业投资开发有限公司
25	佛山	佛山市三水区南山镇纬二路4-1号	1110	22	49.98	广东原野食品有限公司
26	河源	河源市高新区兴业大道东边、高新五路北边	1075	12	89.61	河源市金地深河实业有限公司
27	云浮	新成工业园XC07-05-02地块	1071	15	71.38	广东甘美健康食品有限公司
28	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1021	26	39.26	广东晋泽科技有限公司
29	清远	清远高新技术产业开发区雄兴工业园	995	26	38.55	广东宝恒新材料科技有限公司
30	汕尾	深汕特别合作区鹅埠镇	940	19	50.34	广东深汕投资控股集团有限公司
31	河源	东源县蓝口镇牛背脊村地块	927	9	107	河源市宝丽隆石英矿业有限公司
32	梅州	梅县区畲江镇公和村	834	10	86.87	梅州市梅县区梅丰产业园建设投资有限公司
33	阳江	北惯镇新工业大道北侧、金田八路两侧地段	827	20	40.39	项仲友
34	珠海	华冠路东、金恒一路南侧	729	39	18.65	珠海博威电气股份有限公司
35	佛山	佛山市顺德区勒流街道珠二环与港口路交汇处西南角地块	710	90	7.89	卢锦辉、张培源
36	惠州	博罗县石湾镇科技产业园区科技南一路南侧（土名）地段	680	26	26.35	惠州安固隔振环保科技有限公司
37	梅州	梅县区畲江镇公和村	660	10	68.7	梅州琉璃光电力设备有限公司
38	清远	英德市东华镇坣下村委县道361线以南	640	12	53.26	英德市友鹏建材有限公司
39	阳江	北惯镇新工业大道北侧、金田八路两侧地段	548	20	26.77	阳江市阳东区星月刀剪有限公司
40	河源	河源市高新区高新大道北边、兴工路东边	524	12	43.68	盛嘉伦橡塑（河源）有限公司
41	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	520	26	20.02	广东晋泽科技有限公司
42	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	511	26	19.67	潮州市乐团圆纸业有限公司
43	梅州	梅县区畲江镇公和村	501	10	52.17	梅州众创空间企业孵化器发展有限公司
44	江门	新会区罗坑镇芦冲村虎山（土名）	473	22	22	梁宪琼叶建江（暂定名）
45	梅州	蕉华管理区老场管理处	452	8	56.49	梅州市嘉腾辉电子科技有限公司
46	广州	增城区石滩镇上塘、沙头村张凼、牛字田、山村（土名）	450	38	11.78	广州市如丰果子调味食品有限公司
47	阳江	新工业大道南边、赤城三路东边地段	421	20	20.57	阳江市宇隆恒工贸有限公司
48	云浮	新兴县新成工业园XC04-03-07	404	17	23.76	新兴县翔顺餐厨具有限公司
49	江门	台山市水步镇科技路7号之二	404	17	24.03	广东创奥普机械有限公司
50	佛山	佛山市高明区杨和镇荷更大道以南、杨西大道以西	364	32	11.4	佛山市科顺建筑材料有限公司