2016年08月韶关工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月韶关工业用地成交总况分析

2016年08月，韶关成交用地总面积 204,909 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 23,849 平方米（约合36 亩），占总面积的12% ，环比下降 81.13 %；
· 成交金额共计19,235万元，其中工业用地金额591万元，占比3.07% ，环比下降 76.09 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
始兴县	17,799	74.63%	-	263	44.5%	-	3	75%	-
乐昌市	6,051	25.37%	-	328	55.5%	-	1	25%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2016年08月韶关工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐昌市与始兴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且始兴县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2016年08月韶关工业用地市场交易分析

三、2016年08月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，始兴县成交宗数最多，这也是始兴县近12月以来第 5 次成为韶关成交土地最多地区。同时，乐昌市、始兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐昌市、始兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月韶关工业用地成交宗数分析

四、2016年08月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐昌市成交金额最高，高达 328万元。全市成交总金额较上月下降 76.09%呈现波动状态。

图4 2016年08月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐昌市成交均价最高，达到 36 万元/亩，始兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月韶关各地区土地成交均价分布

五、2016年08月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东烟草韶关市有限公司竞得，为328万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；2016年08月面积最大的地块为14.54亩，位于县制笔基地博大公司北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐昌市	梅花镇坪乳公路旁	328	36	9.08	广东烟草韶关市有限公司
2	始兴县	县制笔基地博大公司北侧	145	10	14.54	广东广三农生物科技有限公司
3	始兴县	县制笔基地超卓公司东北侧	70	10	7.16	始兴县富艺木制品有限公司
4	始兴县	县制笔基地金亿利二期南侧	48	10	5	始兴县兴隆纸品厂