2016年08月珠海工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月珠海工业用地成交总况分析

2016年08月，珠海成交用地总面积 127,622 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 12,432 平方米（约合19 亩），占总面积的10% ，环比下降 54.65 %；
· 成交金额共计709,801万元，其中工业用地金额729万元，占比0.1% ，环比下降 41.3 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	12,432	100%	-39.79%	729	100%	-28%	1	100%	持平

图1 珠海工业用地成交总况

二、2016年08月珠海工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在香洲区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且香洲区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年08月珠海工业用地市场交易分析

三、2016年08月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区成交宗数最多，这也是香洲区近12月以来第 5 次成为珠海成交土地最多地区。同时，香洲区热度有所降低。

图3 2016年08月珠海工业用地成交宗数分析

四、2016年08月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香洲区成交金额最高，高达 729万元。全市成交总金额较上月下降 41.3%呈现下降状态。

图4 2016年08月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 39 万元/亩，香洲区成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月珠海各地区土地成交均价分布

五、2016年08月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海博威电气股份有限公司竞得，为729万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为18.65亩，位于华冠路东、金恒一路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香洲区	华冠路东、金恒一路南侧	729	39	18.65	珠海博威电气股份有限公司