2016年08月江门工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月江门工业用地成交总况分析

2016年08月，江门成交用地总面积 306,075 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 114,963 平方米（约合172 亩），占总面积的38% ，环比下降 52.16 %；
· 成交金额共计114,517万元，其中工业用地金额4,515万元，占比3.94% ，环比下降 61.57 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	48,558	42.24%	18.75%	1,744	38.63%	3.13%	2	50%	100%
蓬江区	50,383	43.82%	-71.68%	2,367	52.43%	-75.12%	1	25%	-80%
台山市	16,023	13.94%	-25.53%	404	8.95%	-25.6%	1	25%	持平

图1 江门工业用地成交总况

二、2016年08月江门工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年08月江门工业用地市场交易分析

三、2016年08月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 3 次成为江门成交土地最多地区。同时，新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台山市、蓬江区热度有所降低。

图3 2016年08月江门工业用地成交宗数分析

四、2016年08月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 2,367万元。全市成交总金额较上月下降 61.57%呈现波动状态。

图4 2016年08月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 31 万元/亩，台山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月江门各地区土地成交均价分布

五、2016年08月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天地壹号饮料股份有限公司竞得，为2,367万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为75.57亩，位于江门市蓬江区棠下镇金桐六路以东、莲塘二路以北（土名桐井村树夹山）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬江区	江门市蓬江区棠下镇金桐六路以东、莲塘二路以北（土名桐井村树夹山）地段	2367	31	75.57	天地壹号饮料股份有限公司
2	新会区	三江镇官田村五四村民小组荷包环（土名）	1271	25	50.84	江门市骏弘实业有限公司
3	新会区	新会区罗坑镇芦冲村虎山（土名）	473	22	22	梁宪琼叶建江（暂定名）
4	台山市	台山市水步镇科技路7号之二	404	17	24.03	广东创奥普机械有限公司