2016年08月广州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月广州工业用地成交总况分析

2016年08月，广州成交用地总面积 572,945 平方米（约合 859亩）
· 工业用地面积为 455,270 平方米（约合683 亩），占总面积的79% ，环比增长 210.5 %；
· 成交金额共计759,079万元，其中工业用地金额45,576万元，占比6% ，环比增长 267.31 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南沙区	174,181	38.26%	-	12,021	26.38%	-	4	44.44%	-
番禺区	270,530	59.42%	-	32,905	72.2%	-	3	33.33%	-
增城区	10,560	2.32%	-	650	1.43%	-	2	22.22%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2016年08月广州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且番禺区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年08月广州工业用地市场交易分析

三、2016年08月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区成交宗数最多，这也是南沙区近12月以来第 3 次成为广州成交土地最多地区。同时，增城区、南沙区、番禺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；增城区、南沙区、番禺区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2016年08月广州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 32,905万元。全市成交总金额较上月增长 267.31%呈现波动状态。

图4 2016年08月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 81 万元/亩，增城区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月广州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州汽车集团乘用车有限公司竞得，为24,959万元；而广州市华隆物业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达164万元/亩；2016年08月面积最大的地块为308.47亩，位于番禺区化龙镇复甦村现代产业区C地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区化龙镇复甦村现代产业区C地块	24959	81	308.47	广州汽车集团乘用车有限公司
2	南沙区	南沙区万顷沙镇保税港区出口加工区二期B0302、B0305地块	7228	46	157.12	广州市品唯仓储有限公司
3	番禺区	番禺区化龙镇潭山村、西山村金湖工业区HLG10-09地块一	5789	69	84.16	广东好太太科技集团股份有限公司
4	番禺区	番禺区沙头街禺山西路STJ14-01地块	2157	164	13.16	广州市华隆物业发展有限公司
5	南沙区	南沙区横沥镇横沥工业园冯五顷东街与群兴围街交界西侧	1776	45	39.76	广东穗方源实业有限公司
6	南沙区	南沙区横沥镇横沥工业园正安街与冯五顷东街交界处东南侧	1542	45	34.51	广东新供销天润粮油集团有限公司
7	南沙区	南沙区榄核镇新涌工业园内，榄张路南侧	1475	49	29.88	澳兰斯健康产业有限公司
8	增城区	增城区石滩镇上塘、沙头村张凼、牛字田、山村（土名）	450	38	11.78	广州市如丰果子调味食品有限公司
9	增城区	增城区永宁街章陂村	200	49	4.06	广州萱裕机械有限公司