2016年08月惠州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月惠州工业用地成交总况分析

2016年08月，惠州成交用地总面积 260,852 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 129,465 平方米（约合194 亩），占总面积的50% ，环比下降 28.51 %；
· 成交金额共计53,426万元，其中工业用地金额4,635万元，占比8.68% ，环比下降 68.71 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	110,265	85.17%	-14.12%	4,274	92.21%	2.74%	5	83.33%	66.67%
龙门县	19,200	14.83%	-	361	7.79%	-	1	16.67%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2016年08月惠州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博罗县与龙门县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年08月惠州工业用地市场交易分析

三、2016年08月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 6 次成为惠州成交土地最多地区。同时，龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠阳区热度有所降低。

图3 2016年08月惠州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 4,274万元。全市成交总金额较上月下降 68.71%呈现波动状态。

图4 2016年08月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博罗县成交均价最高，达到 26 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月惠州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东罗巴克实业有限公公司竞得，为2,150万元；而惠州市亮利行五金制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年08月面积最大的地块为83.33亩，位于博罗县园洲镇深沥经济联合社火烧墩（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县园洲镇深沥经济联合社火烧墩（土名）地段	2150	26	83.33	广东罗巴克实业有限公公司
2	博罗县	博罗县石湾镇科技大道南侧（土名）地段	1150	26	44.8	博罗县鑫茂实业有限公司
3	博罗县	博罗县石湾镇科技产业园区科技南一路南侧（土名）地段	680	26	26.35	惠州安固隔振环保科技有限公司
4	龙门县	龙门县平陵镇小塘村委赤坎村小组	361	13	28.8	广东易置新材料科技有限公司
5	博罗县	博罗县园洲镇深沥经济联合社火烧墩（土名）地段	148	27	5.55	广东罗巴克实业有限公司
6	博罗县	惠阳区秋长街道新塘村地段	146	27	5.37	惠州市亮利行五金制品有限公司