2015年02月广东工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月广东工业用地成交总况分析

2015年02月，广东成交用地总面积 4,370,930 平方米（约合 6,556亩）
· 工业用地面积为 2,278,042 平方米（约合3,417 亩），占总面积的52% ，环比下降 28.28 %；
· 成交金额共计670,817万元，其中工业用地金额84,069万元，占比12.53% ，环比下降 63.17 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地51宗，占总宗数的42.5% ，环比下降 55.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	370,594	16.27%	43.89%	15,997	19.03%	134.27%	10	19.61%	25%
河源	241,952	10.62%	18.59%	3,234	3.85%	22.84%	7	13.73%	16.67%
佛山	143,654	6.31%	-70.5%	8,924	10.62%	-70.31%	5	9.8%	-66.67%
云浮	71,202	3.13%	-	2,575	3.06%	-	5	9.8%	-
湛江	435,411	19.11%	-9.64%	14,656	17.43%	39.18%	4	7.84%	-55.56%
广州	174,018	7.64%	-45.38%	13,451	16%	-68.28%	4	7.84%	-50%
梅州	162,102	7.12%	-16.21%	2,119	2.52%	-38.88%	4	7.84%	-50%
潮州	288,761	12.68%	-	11,046	13.14%	-	2	3.92%	-
肇庆	130,197	5.72%	41.96%	2,661	3.17%	70.03%	2	3.92%	-33.33%
惠州	63,124	2.77%	-69.48%	2,079	2.47%	-69.16%	2	3.92%	-75%
阳江	56,391	2.48%	-73.68%	1,901	2.26%	-73.72%	2	3.92%	-80%
汕头	16,412	0.72%	-43.46%	1,356	1.61%	-50.77%	2	3.92%	100%
珠海	97,446	4.28%	74.64%	3,275	3.89%	58.82%	1	1.96%	-66.67%
茂名	26,783	1.18%	-84.82%	800	0.95%	-80.11%	1	1.96%	-83.33%

图1 广东工业用地成交总况

二、2015年02月广东工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且湛江土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2015年02月广东工业用地市场交易分析

三、2015年02月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，江门、肇庆、河源、潮州、云浮、珠海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江门、湛江、肇庆、河源、潮州、云浮、珠海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、汕头、佛山、茂名、惠州、梅州、阳江热度有所降低。

图3 2015年02月广东工业用地成交宗数分析

四、2015年02月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江门成交金额最高，高达 15,997万元。全市成交总金额较上月下降 63.17%呈现下降状态。

图4 2015年02月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汕头成交均价最高，达到 55 万元/亩，梅州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月广东各地区土地成交均价分布

五、2015年02月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江港国际集装箱码头有限公司竞得，为13,600万元；而陈泽国竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2015年02月面积最大的地块为602.7亩，位于湛江临港工业园港前路南侧、海港大道东侧、南柳河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湛江	湛江临港工业园港前路南侧、海港大道东侧、南柳河西侧	13600	23	602.7	湛江港国际集装箱码头有限公司
2	江门	鹤山市沙坪莺朗村委会	10502	33	318.25	鹤山普洛斯物流园有限公司
3	潮州	径南产业园湘桥产业分园	6742	26	264.4	广东恒洁卫浴有限公司
4	广州	中新广州知识城南起步区凤凰湖以北、KS1号规划道路以东	6064	73	82.67	广州知识城创新创业园建设发展有限公司
5	潮州	径南产业园湘桥产业分园	4303	26	168.75	广东达烽源陶瓷科技有限公司
6	珠海	金湾区三灶镇定家湾南片、机场西路西侧	3274	22	146.17	珠海市三鑫幕墙工程有限公司
7	广州	花都区狮岭镇合成村	3225	41	78.57	广州市凌云工贸有限公司
8	广州	花都区狮岭镇合成村G09-SL04-1地块	3225	41	78.57	广州市凌云工贸有限公司
9	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和贤路以南	2880	36	79.97	佛山市建创业精密钢带有限公司
10	佛山	广东佛山三水工业园区D区51号之一	2880	43	66.98	佛山市恒力泰机械有限公司
11	肇庆	肇庆高新区亚铝大街北面、北江大堤西面地段	2340	14	166.27	广东宝龙汽车有限公司
12	河源	和平县福和产业转移园内C-02-05地块	1953	9	227.13	广东聪明人集团有限公司
13	佛山	佛山市顺德区北滘镇西南工业区9号地块	1740	70	25.01	佛山市奥兹电器科技有限公司
14	江门	蓬江区杜阮镇南北大道侧(土名：井根村骑龙山）地段	1465	36	40.5	江门市立新电子科技有限公司
15	阳江	阳江市江城银岭科技产业园B17－4号地块	1450	24	61.63	广东翔和环保科技有限公司
16	惠州	潼湖镇琥珀村	1264	22	57.74	惠州市兴日生实业有限公司
17	云浮	石城石岩村	1234	35	35.61	云安县雄远石材有限公司
18	江门	三江镇新江村寺北洋沙（土名）	969	25	38.74	维达纸业（中国）有限公司
19	梅州	广州（梅州）产业转移工业园区	957	10	99.71	广东恒一实业有限公司
20	广州	广州开发区东区东源路以南、东和路以西	937	44	21.23	广州莱伦智能机械有限公司
21	江门	台山市水步镇核园二路8号	840	17	50	广东德立美科技发展有限公司
22	惠州	潼湖镇琥珀村	815	22	36.95	惠州市兴日生实业有限公司
23	茂名	茂名市茂南区公馆镇艾屋村委会和村（茂	800	20	40.17	黎国栋
24	佛山	广东佛山三水工业园区D区53号	760	38	20	佛山三水德力梅塞尔气体有限公司
25	汕头	汕头保税区D11-1、2地块	713	40	17.85	汕头市天誉食品实业有限公司
26	湛江	湛江市坡头区科技产业园官渡园区	696	20	35.17	湛江市新和兴包装科技有限公司
27	佛山	佛山市三水区白坭镇三水大道南130号	664	28	23.51	佛山市点美机械设备有限公司
28	汕头	澄海区广益街道登峰路西侧、环翠路北侧	642	95	6.77	陈泽国
29	梅州	水寨镇县经济开发区工业四路	610	8	73.72	五华县永艺餐具制造有限公司
30	河源	和平县福和产业转移园内C-03-01-3地块	595	10	59.48	广东普能达科技有限公司
31	江门	三江镇新江村老围（土名）	561	25	22.42	维达纸业（中国）有限公司
32	云浮	新兴县新成工业园XC05-08地块	541	18	30	新兴县永能电缆有限公司
33	江门	开平市翠山湖新区环翠西路南侧、城南一路西侧A号	524	20	26.58	广东鼎新包装有限公司
34	江门	开平市水口镇工业基地E4地块	464	19	24.42	开平市安迪卫浴实业有限公司
35	阳江	阳江高新区港口工业园海港二横路南边地段	450	20	22.95	广东广星气体有限公司
36	云浮	新兴县新成工业园XC05-06地块	361	18	20	广东格蓝特不锈钢制品有限公司
37	肇庆	德庆县悦城工业集约基地东片区G321国道北侧	321	11	29.03	广东天脉陶瓷有限公司
38	梅州	五华县岐岭镇凤凰村	316	8	39.17	广东长乐烧酒业股份有限公司
39	河源	和平县福和产业转移园内C-03-03-3地块	298	9	34.7	和平县兴宝晖钟表有限公司
40	云浮	新兴县新成工业园XC05-09地块	271	18	15	新兴县利龙电机有限公司
41	湛江	湛江临港工业园南柳河、兴港大道东侧	270	23	11.63	湛江港（集团）股份有限公司
42	江门	台山市水步镇东环中路3号	253	17	15.03	广东航兴机械工程配件有限公司
43	江门	三江镇新江村老围（土名）	249	25	9.95	维达纸业（中国）有限公司
44	梅州	水寨镇县经济开发区三坑路	235	8	30.55	梅州市天东通信设备制造有限公司
45	江门	台山市水步镇核园二路6号	169	17	10	台山市大成实业发展有限公司
46	云浮	车岗镇工业开发区工业园	167	27	6.19	张叙连
47	河源	和平县福和产业转移园内B-03-10-1地块	150	10	15.03	和平县盈讯电子科技有限公
48	湛江	湛江临港工业园港前路南侧、海港大道东侧、南柳河西侧	90	25	3.62	湛江港（集团）股份有限公司
49	河源	和平县福和产业转移园内A-3地块	90	8	10.59	和平县嘉和五金有限公司
50	河源	和平县福和产业转移园内B-03-10-2地块	75	10	7.53	和平县勤致达电子科技有限公司