2015年02月广州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月广州工业用地成交总况分析

2015年02月，广州成交用地总面积 212,259 平方米（约合 318亩）
· 工业用地面积为 174,018 平方米（约合261 亩），占总面积的82% ，环比下降 45.38 %；
· 成交金额共计45,266万元，其中工业用地金额13,451万元，占比29.72% ，环比下降 68.28 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花都区	104,754	60.2%	-29.9%	6,450	47.95%	-15.17%	2	50%	-33.33%
黄埔区	69,264	39.8%	-51.89%	7,001	52.05%	-78.47%	2	50%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2015年02月广州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在花都区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且花都区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年02月广州工业用地市场交易分析

三、2015年02月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花都区、黄埔区成交宗数最多。同时，花都区、黄埔区热度有所降低。

图3 2015年02月广州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 7,001万元。全市成交总金额较上月下降 68.28%呈现波动状态。

图4 2015年02月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 67 万元/亩，花都区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月广州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州知识城创新创业园建设发展有限公司竞得，为6,064万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；同时也是2015年02月月面积最大的地块，为82.67亩，位于中新广州知识城南起步区凤凰湖以北、KS1号规划道路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	中新广州知识城南起步区凤凰湖以北、KS1号规划道路以东	6064	73	82.67	广州知识城创新创业园建设发展有限公司
2	花都区	花都区狮岭镇合成村	3225	41	78.57	广州市凌云工贸有限公司
3	花都区	花都区狮岭镇合成村G09-SL04-1地块	3225	41	78.57	广州市凌云工贸有限公司
4	黄埔区	广州开发区东区东源路以南、东和路以西	937	44	21.23	广州莱伦智能机械有限公司