2015年02月江门工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月江门工业用地成交总况分析

2015年02月，江门成交用地总面积 449,588 平方米（约合 674亩）
· 工业用地面积为 370,594 平方米（约合556 亩），占总面积的82% ，环比增长 43.89 %；
· 成交金额共计27,616万元，其中工业用地金额15,997万元，占比57.93% ，环比增长 134.27 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台山市	50,023	13.5%	-71.1%	1,262	7.89%	-71.21%	3	30%	-25%
新会区	47,408	12.79%	137.04%	1,779	11.12%	162.39%	3	30%	200%
开平市	33,998	9.17%	-	989	6.18%	-	2	20%	-
鹤山市	212,168	57.25%	229.21%	10,503	65.65%	494.21%	1	10%	-66.67%
蓬江区	26,998	7.29%	-	1,465	9.16%	-	1	10%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2015年02月江门工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年02月江门工业用地市场交易分析

三、2015年02月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台山市、新会区成交宗数最多。同时，开平市、新会区、蓬江区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、新会区、蓬江区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台山市热度有所降低。

图3 2015年02月江门工业用地成交宗数分析

四、2015年02月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 10,502万元。全市成交总金额较上月增长 134.27%呈现波动状态。

图4 2015年02月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 36 万元/亩，台山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月江门各地区土地成交均价分布

五、2015年02月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤山普洛斯物流园有限公司竞得，为10,502万元；而江门市立新电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2015年02月面积最大的地块为318.25亩，位于鹤山市沙坪莺朗村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山市	鹤山市沙坪莺朗村委会	10502	33	318.25	鹤山普洛斯物流园有限公司
2	蓬江区	蓬江区杜阮镇南北大道侧(土名：井根村骑龙山）地段	1465	36	40.5	江门市立新电子科技有限公司
3	新会区	三江镇新江村寺北洋沙（土名）	969	25	38.74	维达纸业（中国）有限公司
4	台山市	台山市水步镇核园二路8号	840	17	50	广东德立美科技发展有限公司
5	新会区	三江镇新江村老围（土名）	561	25	22.42	维达纸业（中国）有限公司
6	开平市	开平市翠山湖新区环翠西路南侧、城南一路西侧A号	524	20	26.58	广东鼎新包装有限公司
7	开平市	开平市水口镇工业基地E4地块	464	19	24.42	开平市安迪卫浴实业有限公司
8	台山市	台山市水步镇东环中路3号	253	17	15.03	广东航兴机械工程配件有限公司
9	新会区	三江镇新江村老围（土名）	249	25	9.95	维达纸业（中国）有限公司
10	台山市	台山市水步镇核园二路6号	169	17	10	台山市大成实业发展有限公司