一、2015年02月湛江工业用地成交总况分析
2015年02月,
湛江
成交用地总面积
454,538
平方米(约合
682亩)
·
工业用地面积为
435,410
平方米(约合653 亩)
,占总面积的96%
,环比
下降
9.64
%;
·
成交金额共计16,906万元,
其中工业用地金额14,656万元
,占比86.69%
,环比
增长
39.18
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的66.67%
,环比
下降
55.56
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
霞山区 |
411,965 |
94.62% |
- |
13,960 |
95.25% |
- |
3 |
75% |
- |
坡头区 |
23,446 |
5.38% |
- |
696 |
4.75% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 湛江工业用地成交总况
二、2015年02月湛江工业用地成交面积分析
2015年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在坡头区与霞山区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且霞山区土地成交面积最大
,占比95%
。
图2
2015年02月湛江工业用地市场交易分析
三、2015年02月湛江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
霞山区
成交宗数最多
,这也是霞山区
近12月以来第
4
次成为
湛江
成交土地最多地区
。同时,
坡头区、霞山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
坡头区、霞山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年02月湛江工业用地成交宗数分析
四、2015年02月湛江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
霞山区
成交金额最高,高达
13,960万元
。
全市成交总金额较上月
增长
39.18%呈现波动状态
。
图4 2015年02月湛江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
霞山区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
坡头区
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年02月,湛江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湛江港国际集装箱码头有限公司竞得,为13,600万元;而湛江港(集团)股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年02月面积最大的地块为602.7亩,位于湛江临港工业园港前路南侧、海港大道东侧、南柳河西侧。
由图可知,湛江工业用地成交面积位列
广东
第1位,
与江门、潮州在同一梯队
,成交面积占全国0.97%
。
湛江工业用地成交均价位列广东第8,排名上升与阳江、珠海在同一梯队,地价水平相对较高。