2015年02月梅州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月梅州工业用地成交总况分析

2015年02月，梅州成交用地总面积 293,010 平方米（约合 440亩）
· 工业用地面积为 162,102 平方米（约合243 亩），占总面积的55% ，环比下降 16.21 %；
· 成交金额共计10,153万元，其中工业用地金额2,119万元，占比20.87% ，环比下降 38.88 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五华县	95,627	58.99%	-	1,162	54.82%	-	3	75%	-
梅县区	66,475	41.01%	-	958	45.18%	-	1	25%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2015年02月梅州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五华县与梅县区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五华县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年02月梅州工业用地市场交易分析

三、2015年02月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华县成交宗数最多，这也是五华县近12月以来第 4 次成为梅州成交土地最多地区。同时，五华县、梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年02月梅州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五华县成交金额最高，高达 1,162万元。全市成交总金额较上月下降 38.88%呈现波动状态。

图4 2015年02月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 10 万元/亩，五华县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月梅州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东恒一实业有限公司竞得，为957万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2015年02月月面积最大的地块，为99.71亩，位于广州（梅州）产业转移工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园区	957	10	99.71	广东恒一实业有限公司
2	五华县	水寨镇县经济开发区工业四路	610	8	73.72	五华县永艺餐具制造有限公司
3	五华县	五华县岐岭镇凤凰村	316	8	39.17	广东长乐烧酒业股份有限公司
4	五华县	水寨镇县经济开发区三坑路	235	8	30.55	梅州市天东通信设备制造有限公司