2013年07月广东工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月广东工业用地成交总况分析

2013年07月，广东成交用地总面积 8,110,993 平方米（约合 12,166亩）
· 工业用地面积为 2,542,241 平方米（约合3,813 亩），占总面积的31% ，环比增长 24.33 %；
· 成交金额共计3,512,738万元，其中工业用地金额197,477万元，占比5.62% ，环比增长 54.33 %；
· 成交土地224宗,其中工业用地75宗，占总宗数的33.48% ，环比增长 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	509,065	20.02%	213.78%	11,524	5.84%	178.36%	17	22.67%	1600%
惠州	239,333	9.41%	46.05%	11,501	5.82%	238.56%	10	13.33%	66.67%
揭阳	94,560	3.72%	242.65%	3,193	1.62%	119.15%	9	12%	200%
梅州	88,016	3.46%	-	2,239	1.13%	-	7	9.33%	-
湛江	239,853	9.43%	-34.67%	6,926	3.51%	-47.74%	5	6.67%	150%
广州	303,667	11.94%	827.23%	120,297	60.92%	5745.34%	4	5.33%	33.33%
阳江	317,744	12.5%	-	9,296	4.71%	-	3	4%	-
江门	202,319	7.96%	11808.07%	8,220	4.16%	19016.28%	3	4%	200%
肇庆	123,372	4.85%	648.96%	4,171	2.11%	1118.52%	3	4%	持平
中山	63,903	2.51%	-	3,355	1.7%	-	3	4%	-
佛山	117,055	4.6%	-67.65%	7,522	3.81%	-65.7%	2	2.67%	-88.24%
韶关	89,174	3.51%	-	1,739	0.88%	-	2	2.67%	-
东莞	62,986	2.48%	-39.13%	2,455	1.24%	-46.78%	2	2.67%	持平
河源	49,418	1.94%	-63.62%	643	0.33%	-73.72%	1	1.33%	-75%
珠海	20,380	0.8%	-94.26%	685	0.35%	-92.94%	1	1.33%	-50%
云浮	11,372	0.45%	-	331	0.17%	-	1	1.33%	-
茂名	5,025	0.2%	-91.73%	152	0.08%	-96.33%	1	1.33%	-50%
深圳	5,005	0.2%	-98.04%	3,230	1.64%	-94.66%	1	1.33%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2013年07月广东工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且清远土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2013年07月广东工业用地市场交易分析

三、2013年07月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、江门、肇庆、惠州、梅州、阳江、清远、中山、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、江门、肇庆、惠州、梅州、阳江、清远、中山、揭阳、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深圳、佛山、湛江、茂名、河源、东莞、珠海热度有所降低。

图3 2013年07月广东工业用地成交宗数分析

四、2013年07月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 120,297万元。全市成交总金额较上月增长 54.33%呈现波动状态。

图4 2013年07月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 430 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月广东各地区土地成交均价分布

五、2013年07月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东中烟工业有限责任公司竞得，为108,468万元；此地块成交均价也为本月最高，达1108万元/亩；2013年07月面积最大的地块为292.03亩，位于江城区埠场镇环保城高新一路8号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	荔湾区东沙街南漖村AF060307地块	108468	1108	97.91	广东中烟工业有限责任公司
2	阳江	江城区埠场镇环保城高新一路8号地块	6833	23	292.03	阳江致富皮革制品有限公司
3	广州	黄埔区云埔工业区南岗片第50号地块东部地块	6406	34	186.48	广州腾讯信息技术有限公司
4	佛山	佛山市三水区迳口华侨经济区草塘围地块	5000	40	125.15	广东福贞金属包装有限公司
5	广州	增城市永宁街郭村村	4800	32	150	索菲亚家居股份有限公司
6	江门	古井镇奇乐村葵围仔（土名）	4441	29	153.14	广东奇乐精糖有限公司
7	深圳	南山区高新南区	3230	430	7.51	深圳市迅雷网络技术有限公司
8	清远	清远市清城区源潭镇东坑村	3210	17	190.59	清远绿由环保科技有限公司
9	惠州	陈江街道莲塘大道北侧	3001	110	27.19	惠州传音科技有限公司
10	肇庆	肇庆市鼎湖区永安镇	2960	27	110.74	肇庆新大明铝业有限公司
11	惠州	陈江街道莲塘大道北侧	2826	115	24.61	惠州锐嘉科通讯有限公司
12	湛江	湛江市坡头区官渡镇石门村委会东岸村广湛公路南侧	2680	27	100.69	湛江市华思通信技术有限公司
13	江门	江门市蓬江区杜阮镇南北大道侧井根村骑龙山地段	2529	27	92.29	广东东睦新材料有限公司
14	佛山	南海区九江镇沙头观光大道南金村东侧地段	2522	50	50.43	南海南新无纺布有限公司
15	东莞	塘厦镇莆心湖社区	2283	26	87.79	东莞奥克斯通讯设备有限公司
16	湛江	廉江市廉安公路东侧	2275	14	160.1	湛江国宏水泥有限公司
17	阳江	阳西县新墟产业园区B-01-02B	1514	13	113.52	阳西博德精工建材有限公司
18	中山	中山市民众镇锦标村、多宝社区W08-13-0056地块	1456	35	41.61	中山市港联华凯电器制品有限公司
19	湛江	湛江市麻章区疏港大道东侧、合流路北侧	1445	23	63.58	广东盛德兰电气有限公司
20	江门	台山市台城南兴路3号	1250	22	58.05	台山市龙泰脚轮有限公司
21	揭阳	英歌山工业区规划一横路北侧	1208	25	48.04	广东天姿芳内衣实业有限公司
22	清远	英红镇经济合作区启动区SYA02-09号地块	1181	15	78.71	英德市程泰电器制品有限公司
23	中山	中山市民众镇多宝社区W08-13-0055地块	1171	35	33.47	中山市港联华凯电器制品有限公司
24	惠州	博罗县石湾镇石湾大道（西埔段）东侧地段	1035	18	57.48	惠州市创仕实业有限公司
25	惠州	石湾镇西田村永石大道（西埔段）东侧地段	1035	18	57.48	惠州市创仕实业有限公司
26	肇庆	肇庆高新区临江工业园滨江路西面、兴隆二街南面	1031	16	64.41	南海南光化工包装有限公司（预登记：肇庆南光新材料技术有限公司）
27	惠州	博罗县石湾镇石湾大道（西埔段）东侧地段	1030	18	57.12	惠州市方特东雄实业有限公司
28	阳江	阳西县新墟产业园区B-01-02C	948	13	71.07	阳西博德精工建材有限公司
29	惠州	博罗县石湾镇石湾大道（西埔段）东侧地段	895	18	49.8	惠州市方特新材料有限公司
30	韶关	浈江区莞韶产业园S246线西侧A(1)-1	889	19	46.3	广东好家易配家居有限公司
31	韶关	丰城街道坳头村南临105国道边	850	10	87.46	新丰苏粤铜铝业有限公司
32	清远	东华镇英华茶场S252线以东	773	12	62.6	广东日创电梯有限公司
33	惠州	陈江街道莲塘大道北侧	766	21	36.83	惠州传音电子有限公司
34	清远	英红镇经济合作区启动区SYA01-15A号地块	738	15	49.17	英德市豪俊电器有限公司
35	中山	中山市民众镇多宝社区W08-13-0057地块	727	35	20.77	中山市港联华凯电器制品有限公司
36	清远	英红镇经济合作区启动区SYA02-14号地块	694	15	46.25	英德市汉普顿热能科技有限公司
37	珠海	三灶镇青湾片区、湖滨路南侧	685	22	30.57	珠海市中睿新能源科技有限公司
38	清远	英红镇经济合作区启动区SYA01-15B号地块	643	15	42.85	英德市宏星实业有限公司
39	河源	东源县骆湖镇杨坑村地块	642	9	74.13	河源道格拉斯陶瓷有限公司
40	广州	从化市经济技术开发区高技术产业园三期地段	623	30	21.11	广东穗星电缆实业有限公司
41	清远	英红镇经济合作区启动区SYA03-09A号地块	620	15	41.18	英德市恒悦实业有限公司
42	梅州	梅江区长沙镇下罗村G206国道以南	607	24	25.79	梅州市多精彩电子科技有限公司
43	惠州	陈江街道环侨南路东侧	553	21	25.98	惠州锐嘉科科技有限公司
44	清远	英红镇经济合作区启动区SYA01-15C号地块	540	15	35.95	英德市银科数码电器有限公司
45	清远	东华镇英华茶场S252线东侧地块一	534	12	43.02	汉威泰（英德）电器制造有限公司
46	揭阳	占陇镇西社新考村	505	32	15.71	普宁市东琪制衣有限公司
47	清远	英红镇经济合作区启动区SYA02-07B号地块	483	15	32.19	英德市金盈实业有限公司
48	揭阳	占陇镇西社新乡村	455	38	12	普宁市新宏丰制衣有限公司
49	清远	英红镇经济合作区启动区SYA02-07A号地块	440	15	29.32	英德市德胜五金电器有限公司
50	湛江	湛江市奋勇经济区（雷州市207国道邦塘北地段）	376	15	24.72	雷州市安泰物流有限公司