一、2013年07月惠州工业用地成交总况分析
2013年07月,
惠州
成交用地总面积
350,873
平方米(约合
526亩)
·
工业用地面积为
239,332
平方米(约合359 亩)
,占总面积的68%
,环比
增长
46.05
%;
·
成交金额共计20,754万元,
其中工业用地金额11,501万元
,占比55.42%
,环比
增长
238.56
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的52.63%
,环比
增长
66.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
博罗县 |
162,925 |
68.07% |
267.72% |
4,355 |
37.87% |
295.91% |
6 |
60% |
200% |
惠城区 |
76,408 |
31.93% |
934.49% |
7,146 |
62.13% |
1722.96% |
4 |
40% |
300% |
图1 惠州工业用地成交总况
二、2013年07月惠州工业用地成交面积分析
2013年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在博罗县与惠城区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且博罗县土地成交面积最大
,占比68%
。
图2
2013年07月惠州工业用地市场交易分析
三、2013年07月惠州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
博罗县
成交宗数最多
,这也是博罗县
近12月以来第
3
次成为
惠州
成交土地最多地区
。同时,
博罗县、惠城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
博罗县、惠城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2013年07月惠州工业用地成交宗数分析
四、2013年07月惠州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
惠城区
成交金额最高,高达
7,146万元
。
全市成交总金额较上月
增长
238.56%呈现上升状态
。
图4 2013年07月惠州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
惠城区
成交均价最高,达到
62
万元/亩,
博罗县
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年07月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州传音科技有限公司竞得,为3,001万元;而惠州锐嘉科通讯有限公司竞得的地块成交均价最高,达115万元/亩;2013年07月面积最大的地块为57.48亩,位于博罗县石湾镇石湾大道(西埔段)东侧地段。
由图可知,惠州工业用地成交面积位列
广东
第5位,
排名上升,
与湛江、江门在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
惠州工业用地成交均价位列广东第5,排名上升与中山、江门在同一梯队,地价水平相对较高。