2013年07月湛江工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月湛江工业用地成交总况分析

2013年07月，湛江成交用地总面积 1,453,344 平方米（约合 2,180亩）
· 工业用地面积为 239,852 平方米（约合360 亩），占总面积的17% ，环比下降 34.67 %；
· 成交金额共计260,606万元，其中工业用地金额6,926万元，占比2.66% ，环比下降 47.74 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廉江市	106,736	44.5%	215.83%	2,275	32.85%	228.28%	1	20%	持平
坡头区	67,130	27.99%	-	2,680	38.7%	-	1	20%	-
麻章区	42,388	17.67%	-87.28%	1,445	20.86%	-88.5%	1	20%	持平
霞山区	16,479	6.87%	-	376	5.43%	-	1	20%	-
遂溪县	7,122	2.97%	-	150	2.16%	-	1	20%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2013年07月湛江工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且廉江市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年07月湛江工业用地市场交易分析

三、2013年07月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，坡头区、廉江市、霞山区、麻章区、遂溪县成交宗数最多。同时，坡头区、廉江市、霞山区、遂溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坡头区、廉江市、霞山区、遂溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势麻章区热度有所降低。

图3 2013年07月湛江工业用地成交宗数分析

四、2013年07月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，坡头区成交金额最高，高达 2,680万元。全市成交总金额较上月下降 47.74%呈现波动状态。

图4 2013年07月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，坡头区成交均价最高，达到 27 万元/亩，遂溪县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月湛江各地区土地成交均价分布

五、2013年07月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江市华思通信技术有限公司竞得，为2,680万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2013年07月面积最大的地块为160.1亩，位于廉江市廉安公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	坡头区	湛江市坡头区官渡镇石门村委会东岸村广湛公路南侧	2680	27	100.69	湛江市华思通信技术有限公司
2	廉江市	廉江市廉安公路东侧	2275	14	160.1	湛江国宏水泥有限公司
3	麻章区	湛江市麻章区疏港大道东侧、合流路北侧	1445	23	63.58	广东盛德兰电气有限公司
4	霞山区	湛江市奋勇经济区（雷州市207国道邦塘北地段）	376	15	24.72	雷州市安泰物流有限公司
5	遂溪县	岭北镇省道374线南	150	14	10.68	湛江科恒机械设备有限公司