2013年07月珠海工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月珠海工业用地成交总况分析

2013年07月，珠海成交用地总面积 365,840 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 20,380 平方米（约合31 亩），占总面积的6% ，环比下降 94.26 %；
· 成交金额共计192,105万元，其中工业用地金额685万元，占比0.36% ，环比下降 92.94 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	20,380	100%	-76.99%	685	100%	-76.98%	1	100%	持平

图1 珠海工业用地成交总况

二、2013年07月珠海工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在金湾区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年07月珠海工业用地市场交易分析

三、2013年07月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 8 次成为珠海成交土地最多地区。同时，金湾区热度有所降低。

图3 2013年07月珠海工业用地成交宗数分析

四、2013年07月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 685万元。全市成交总金额较上月下降 92.94%呈现下降状态。

图4 2013年07月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湾区成交均价最高，达到 22 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月珠海各地区土地成交均价分布

五、2013年07月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市中睿新能源科技有限公司竞得，为685万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为30.57亩，位于三灶镇青湾片区、湖滨路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	三灶镇青湾片区、湖滨路南侧	685	22	30.57	珠海市中睿新能源科技有限公司