2013年07月广州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月广州工业用地成交总况分析

2013年07月，广州成交用地总面积 588,773 平方米（约合 883亩）
· 工业用地面积为 303,667 平方米（约合456 亩），占总面积的52% ，环比增长 827.23 %；
· 成交金额共计734,023万元，其中工业用地金额120,297万元，占比16.39% ，环比增长 5745.34 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	124,322	40.94%	279.61%	6,406	5.33%	211.27%	1	25%	-66.67%
增城区	100,000	32.93%	-	4,800	3.99%	-	1	25%	-
荔湾区	65,273	21.49%	-	108,468	90.17%	-	1	25%	-
从化区	14,072	4.63%	-	623	0.52%	-	1	25%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2013年07月广州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年07月广州工业用地市场交易分析

三、2013年07月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，从化区、增城区、黄埔区、荔湾区成交宗数最多。同时，从化区、增城区、黄埔区、荔湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、增城区、黄埔区、荔湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月广州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荔湾区成交金额最高，高达 108,468万元。全市成交总金额较上月增长 5745.34%呈现波动状态。

图4 2013年07月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔湾区成交均价最高，达到 1,108 万元/亩，从化区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月广州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东中烟工业有限责任公司竞得，为108,468万元；此地块成交均价也为本月最高，达1108万元/亩；2013年07月面积最大的地块为186.48亩，位于黄埔区云埔工业区南岗片第50号地块东部地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荔湾区	荔湾区东沙街南漖村AF060307地块	108468	1108	97.91	广东中烟工业有限责任公司
2	黄埔区	黄埔区云埔工业区南岗片第50号地块东部地块	6406	34	186.48	广州腾讯信息技术有限公司
3	增城区	增城市永宁街郭村村	4800	32	150	索菲亚家居股份有限公司
4	从化区	从化市经济技术开发区高技术产业园三期地段	623	30	21.11	广东穗星电缆实业有限公司