2011年10月广东工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月广东工业用地成交总况分析

2011年10月，广东成交用地总面积 6,709,076 平方米（约合 10,064亩）
· 工业用地面积为 3,767,922 平方米（约合5,652 亩），占总面积的56% ，环比下降 52.08 %；
· 成交金额共计1,046,029万元，其中工业用地金额114,685万元，占比10.96% ，环比下降 55.16 %；
· 成交土地190宗,其中工业用地106宗，占总宗数的55.79% ，环比下降 36.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	477,020	12.66%	-33.19%	16,251	14.17%	11.2%	24	22.64%	20%
广州	481,204	12.77%	-7.21%	24,610	21.46%	-17.99%	15	14.15%	25%
阳江	173,311	4.6%	299.52%	5,950	5.19%	716.34%	12	11.32%	1100%
江门	334,158	8.87%	-78.64%	9,097	7.93%	-81.05%	8	7.55%	-75%
湛江	209,572	5.56%	0.95%	4,389	3.83%	22.73%	7	6.6%	-22.22%
肇庆	462,669	12.28%	152.23%	11,088	9.67%	158.76%	5	4.72%	66.67%
珠海	390,585	10.37%	-64.42%	11,669	10.17%	-75.54%	5	4.72%	-50%
河源	63,347	1.68%	345.38%	883	0.77%	275.98%	5	4.72%	400%
汕尾	194,727	5.17%	-	3,675	3.2%	-	4	3.77%	-
韶关	128,474	3.41%	-39.5%	2,806	2.45%	-45.89%	4	3.77%	-50%
中山	93,583	2.48%	-12.11%	4,579	3.99%	-38.72%	4	3.77%	100%
佛山	95,240	2.53%	-90.38%	5,938	5.18%	-87.59%	3	2.83%	-83.33%
云浮	319,649	8.48%	211.4%	6,522	5.69%	340.75%	2	1.89%	持平
揭阳	138,746	3.68%	-	2,691	2.35%	-	2	1.89%	-
清远	87,541	2.32%	-92.92%	1,471	1.28%	-93.34%	2	1.89%	-93.75%
汕头	15,947	0.42%	-81.61%	908	0.79%	-83.16%	2	1.89%	-60%
潮州	99,989	2.65%	441.62%	2,100	1.83%	259.93%	1	0.94%	持平
茂名	2,168	0.06%	-98.09%	63	0.05%	-98.91%	1	0.94%	-75%

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年10月广东工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且广州土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2011年10月广东工业用地市场交易分析

三、2011年10月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，湛江、肇庆、河源、揭阳、云浮、汕尾、阳江、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湛江、肇庆、惠州、河源、揭阳、云浮、汕尾、阳江、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、珠海、汕头、佛山、江门、清远、茂名、中山热度有所降低。

图3 2011年10月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年10月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 24,610万元。全市成交总金额较上月下降 55.16%呈现下降状态。

图4 2011年10月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，佛山成交均价最高，达到 42 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年10月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北车（珠海）装备工程有限公司竞得，为8,851万元；而高要市农村信用合作联社竞得的地块成交均价最高，达113万元/亩；2011年10月面积最大的地块为526.87亩，位于珠海市<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2872' target='_blank' class='matching-anchor'>富山工业园</a>富山片区高栏高速东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠海	珠海市富山工业园富山片区高栏高速东侧	8851	17	526.87	北车（珠海）装备工程有限公司
2	肇庆	北江大道西面、将军大街北面	7500	16	473.78	广东白云清洁科技有限公司
3	广州	九龙工业园凤凰一路以南地块	6041	40	150.26	广州晶东贸易有限公司
4	云浮	罗定市双东环保工业园内	5897	14	433.57	罗定市宏华<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2963' target='_blank' class='matching-anchor'>双东环保工业园</a>物业发展有限公司
5	广州	南沙区横沥工业园	5186	29	178.81	广州双桥股份有限公司
6	佛山	佛山市南海区丹灶五金工业区J1-1地块	4505	42	107.26	广东赢家资源开发利用有限公司
7	江门	新会区会城街道大洞村八洲（土名）	2624	17	156.17	江门格兰达硕数控有限公司
8	广州	科学城开源大道以南	2509	41	61.67	广州南鑫药业有限公司
9	肇庆	高新区大旺大道东面、科技大街南面	2228	13	165.43	黑龙江富锦富华（肇庆）起重机有限公司
10	潮州	潮安县登塘镇下林村飞鹅山脚	2100	14	149.98	潮州市富丽天奥石建筑装修材料有限公司
11	惠州	东江高新科技产业园东兴片区	1848	18	101.99	惠州市景阳科技有限公司
12	惠州	东江高新科技产业园	1766	18	97.5	惠州胜诺达通讯有限公司
13	惠州	东江高新科技产业园	1757	18	96.95	惠州市金泰阳实业有限公司
14	汕尾	海丰县赤石镇324国道南侧园墩地段	1578	13	125.42	海丰大百汇实业有限公司
15	汕尾	海丰县赤石镇324国道南侧园墩地段	1554	13	123.54	海丰大百汇实业有限公司
16	揭阳	神泉镇桃美、芦园村“堤坑水库西”	1471	10	150	深圳市汇泰润实业有限公司
17	中山	中山市三角镇高平村G04-11-0287地块	1420	28	50	中山市隆泰电工电器有限公司
18	惠州	惠南高新科技产业园	1410	18	77.69	惠州市米琦通信设备有限公司
19	中山	中山市三角镇高平村G04-11-0285地块	1410	28	50	中山市皇玛电子有限公司
20	广州	南沙区黄阁汽配园	1349	33	40.85	瑞科（中国）精密紧固件制造有限公司
21	湛江	梧村垌片区一期规划用地（东至20米路、南至30米路、西至靠墙、北至靠墙）	1340	14	95.66	广东华晟药业有限公司
22	广州	南沙区珠江工业园	1330	32	41.99	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10039' target='_blank' class='matching-anchor'>广州南沙平谦汽车产业园</a>有限公司
23	佛山	佛山市顺德区伦教街道伦教工业区新熹三路北以西地块一	1275	40	31.86	佛山市顺德区恒昌通信器材有限公司
24	揭阳	地都镇红岗村长埔地段	1220	21	58.12	揭阳市泰都钢铁铸造有限公司
25	江门	市江海区高新区7-6号地地段	1188	30	40.27	中山市雷斯诺照明有限公司（暂定名）
26	江门	新会区双水镇桥美村草美围、大川交、基头围（土名）	1171	17	69.68	江门仁科绿洲纸业有限公司
27	惠州	东江高新科技产业园	1163	18	64.04	惠州市睡冬宝寝饰用品有限公司
28	江门	台山市汶村镇西南工业区铃岗西路12号	1155	12	98.17	台山市威宏建材有限公司
29	广州	南沙区珠江工业园	1126	32	35.54	广州洲周光电科技有限公司
30	广州	南沙区出口加工区	1100	33	33.66	广州格林凯姆化工有限公司
31	广州	南沙区出口加工区	1067	33	32.04	广州市兴星仓储管理有限公司
32	江门	市杜阮镇井根村骑龙山地段	1042	25	41.68	江门市霏尼格斯淋浴制品科技有限公司
33	湛江	梧村垌片区一期规划用地（东至20米路、南至20米路、西至40米路、北至靠墙）	1020	14	72.78	黄婷婷
34	清远	连州市保安镇新塘产业转移工业园L-3地段	986	11	88.04	连州市凯恩斯纳米材料有限公司
35	韶关	韶关市曲江经济开发区B6区	960	14	66.63	韶关市燊微实业投资有限公司
36	广州	花都区花东镇秀塘村G09-KGW04A地块	959	32	30.03	广州市雪美化妆品有限公司
37	阳江	阳江高新区福冈工业园高新五路北段东边地段	958	23	41.01	阳江市南天宝食品有限公司
38	珠海	科技创新海岸南围、京珠高速辅道东侧	957	58	16.5	珠海市顺熙汽车销售服务有限公司
39	广州	广州保税区广保大道以西、石英路以东	954	50	18.92	裕金酒业（广州）有限公司
40	阳江	阳江高新区福冈工业园高新五路北段东边地段	953	23	40.8	广东浩洋速冻食品有限公司
41	广州	花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW04C地块	944	32	29.55	广州必勇狮汽车部件有限公司
42	中山	中山市黄圃镇兆丰村G01-11-0281地块	928	38	24.42	中山市千腊村食品有限公司
43	珠海	淇澳岛婆湾山西侧、东线道路东侧	905	41	22.24	珠海淇澳游艇会有限公司
44	惠州	黄埠镇下东洲洋地段	877	43	20.35	朱锦辉、杨苏、廖佛木
45	惠州	东江高新科技产业园	840	81	10.32	中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司
46	江门	大泽镇文龙、小泽村委会马山（土名）	840	17	50	江门安兴纸业有限公司
47	中山	中山市东升镇胜龙村G09-11-0278地块	820	51	15.95	中山市南威金属制品厂
48	惠州	惠州市惠阳区永湖镇稻园村地段	740	18	41.41	惠州市昶昕实业有限公司
49	韶关	韶关曲江经济开发区B5区	730	14	52.58	韶关市共好医疗器械有限公司
50	肇庆	金渡镇C1区	730	113	6.47	高要市农村信用合作联社