一、2011年10月佛山工业用地成交总况分析
2011年10月,
佛山
成交用地总面积
726,921
平方米(约合
1,090亩)
·
工业用地面积为
95,240
平方米(约合143 亩)
,占总面积的13%
,环比
下降
90.38
%;
·
成交金额共计155,166万元,
其中工业用地金额5,938万元
,占比3.83%
,环比
下降
87.59
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的23.08%
,环比
下降
83.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
顺德区 |
23,736 |
24.92% |
-93.54% |
1,433 |
24.13% |
-95.01% |
2 |
66.67% |
-60% |
南海区 |
71,505 |
75.08% |
76.22% |
4,505 |
75.87% |
112.88% |
1 |
33.33% |
-50% |
图1 佛山工业用地成交总况
二、2011年10月佛山工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在顺德区与南海区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且南海区土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2011年10月佛山工业用地市场交易分析
三、2011年10月佛山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
顺德区
成交宗数最多
,这也是顺德区
近12月以来第
5
次成为
佛山
成交土地最多地区
。同时,
南海区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南海区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
三水区、顺德区热度有所降低。
图3
2011年10月佛山工业用地成交宗数分析
四、2011年10月佛山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
南海区
成交金额最高,高达
4,505万元
。
全市成交总金额较上月
下降
87.59%呈现波动状态
。
图4 2011年10月佛山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南海区
成交均价最高,达到
42
万元/亩,
顺德区
成交均价最低,为
40
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,佛山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东赢家资源开发利用有限公司竞得,为4,505万元;而爱三(佛山)汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2011年10月面积最大的地块为107.26亩,位于佛山市南海区丹灶五金工业区J1-1地块。
由图可知,佛山工业用地成交面积位列
广东
第13位,
排名下降,
与中山、潮州在同一梯队
,成交面积占全国0.09%
。
佛山工业用地成交均价位列广东第1,与汕头、广州在同一梯队,地价水平相对较高。