2011年10月江门工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月江门工业用地成交总况分析

2011年10月，江门成交用地总面积 393,365 平方米（约合 590亩）
· 工业用地面积为 334,157 平方米（约合501 亩），占总面积的85% ，环比下降 78.64 %；
· 成交金额共计13,893万元，其中工业用地金额9,097万元，占比65.48% ，环比下降 81.05 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	183,902	55.03%	93.04%	4,635	50.95%	92.96%	3	37.5%	持平
台山市	81,012	24.24%	-	1,596	17.54%	-	2	25%	-
江海区	41,457	12.41%	-	1,824	20.05%	-	2	25%	-
蓬江区	27,788	8.32%	-96.24%	1,042	11.45%	-96.22%	1	12.5%	-87.5%

图1 江门工业用地成交总况

二、2011年10月江门工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新会区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年10月江门工业用地市场交易分析

三、2011年10月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 4 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市、新会区、江海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、新会区、江海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓬江区热度有所降低。

图3 2011年10月江门工业用地成交宗数分析

四、2011年10月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 4,635万元。全市成交总金额较上月下降 81.05%呈现波动状态。

图4 2011年10月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江海区成交均价最高，达到 29 万元/亩，台山市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月江门各地区土地成交均价分布

五、2011年10月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门格兰达硕数控有限公司竞得，为2,624万元；而中山市雷斯诺照明有限公司（暂定名）竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年10月面积最大的地块为156.17亩，位于新会区会城街道大洞村八洲（土名）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	新会区会城街道大洞村八洲（土名）	2624	17	156.17	江门格兰达硕数控有限公司
2	江海区	市江海区高新区7-6号地地段	1188	30	40.27	中山市雷斯诺照明有限公司（暂定名）
3	新会区	新会区双水镇桥美村草美围、大川交、基头围（土名）	1171	17	69.68	江门仁科绿洲纸业有限公司
4	台山市	台山市汶村镇西南工业区铃岗西路12号	1155	12	98.17	台山市威宏建材有限公司
5	蓬江区	市杜阮镇井根村骑龙山地段	1042	25	41.68	江门市霏尼格斯淋浴制品科技有限公司
6	新会区	大泽镇文龙、小泽村委会马山（土名）	840	17	50	江门安兴纸业有限公司
7	江海区	市江海区高新区7-4号地地段	636	29	21.91	上海韦澳照明电器有限公司（暂定名）
8	台山市	台山市台城街道办南兴路15号	441	19	23.35	广东绿岛风室内空气系统科技有限公司