2011年10月广州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月广州工业用地成交总况分析

2011年10月，广州成交用地总面积 551,497 平方米（约合 827亩）
· 工业用地面积为 481,203 平方米（约合722 亩），占总面积的87% ，环比下降 7.21 %；
· 成交金额共计165,670万元，其中工业用地金额24,610万元，占比14.85% ，环比下降 17.99 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地15宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南沙区	261,155	54.27%	332.54%	12,083	49.1%	426.49%	8	53.33%	700%
花都区	66,146	13.75%	-	3,023	12.28%	-	4	26.67%	-
黄埔区	153,903	31.98%	-15.62%	9,504	38.62%	-15.56%	3	20%	-25%

图1 广州工业用地成交总况

二、2011年10月广州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年10月广州工业用地市场交易分析

三、2011年10月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区成交宗数最多，这也是南沙区近12月以来第 4 次成为广州成交土地最多地区。同时，南沙区、花都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、花都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势番禺区、黄埔区热度有所降低。

图3 2011年10月广州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南沙区成交金额最高，高达 12,083万元。全市成交总金额较上月下降 17.99%呈现波动状态。

图4 2011年10月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 41 万元/亩，花都区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月广州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州晶东贸易有限公司竞得，为6,041万元；而裕金酒业（广州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年10月面积最大的地块为178.81亩，位于南沙区横沥工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	九龙工业园凤凰一路以南地块	6041	40	150.26	广州晶东贸易有限公司
2	南沙区	南沙区横沥工业园	5186	29	178.81	广州双桥股份有限公司
3	黄埔区	科学城开源大道以南	2509	41	61.67	广州南鑫药业有限公司
4	南沙区	南沙区黄阁汽配园	1349	33	40.85	瑞科（中国）精密紧固件制造有限公司
5	南沙区	南沙区珠江工业园	1330	32	41.99	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10039' target='_blank' class='matching-anchor'>广州南沙平谦汽车产业园</a>有限公司
6	南沙区	南沙区珠江工业园	1126	32	35.54	广州洲周光电科技有限公司
7	南沙区	南沙区出口加工区	1100	33	33.66	广州格林凯姆化工有限公司
8	南沙区	南沙区出口加工区	1067	33	32.04	广州市兴星仓储管理有限公司
9	花都区	花都区花东镇秀塘村G09-KGW04A地块	959	32	30.03	广州市雪美化妆品有限公司
10	黄埔区	广州保税区广保大道以西、石英路以东	954	50	18.92	裕金酒业（广州）有限公司
11	花都区	花都区花东镇秀塘村、河联村G09-KGW04C地块	944	32	29.55	广州必勇狮汽车部件有限公司
12	花都区	花都区花东镇秀塘村G09-KGW03G地块	596	26	23.22	广州金抡电器有限公司
13	花都区	花都区花东镇秀塘村G09-KGW04B地块	524	32	16.41	广州市住邦建材发展有限公司
14	南沙区	南沙区黄阁镇	482	32	14.88	广州市莲丰食品有限公司
15	南沙区	南沙区珠江工业园	443	32	13.96	广州<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10039' target='_blank' class='matching-anchor'>南沙平谦汽车产业园</a>有限公司