一、2011年10月韶关工业用地成交总况分析
2011年10月,
韶关
成交用地总面积
446,620
平方米(约合
670亩)
·
工业用地面积为
128,473
平方米(约合193 亩)
,占总面积的29%
,环比
下降
39.5
%;
·
成交金额共计77,933万元,
其中工业用地金额2,806万元
,占比3.6%
,环比
下降
45.89
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的25%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
曲江区 |
98,507 |
76.67% |
21.34% |
2,090 |
74.48% |
22.22% |
3 |
75% |
-25% |
武江区 |
29,967 |
23.33% |
- |
716 |
25.52% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 韶关工业用地成交总况
二、2011年10月韶关工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在武江区与曲江区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且曲江区土地成交面积最大
,占比77%
。
图2
2011年10月韶关工业用地市场交易分析
三、2011年10月韶关工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
曲江区
成交宗数最多
,这也是曲江区
近12月以来第
3
次成为
韶关
成交土地最多地区
。同时,
武江区、曲江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
武江区、曲江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年10月韶关工业用地成交宗数分析
四、2011年10月韶关工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
曲江区
成交金额最高,高达
2,090万元
。
全市成交总金额较上月
下降
45.89%呈现波动状态
。
图4 2011年10月韶关工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
武江区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
曲江区
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,韶关成交的所有工业用地中,总价最高的土地被韶关市燊微实业投资有限公司竞得,为960万元;而广东和汇面业有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2011年10月面积最大的地块为66.63亩,位于韶关市曲江经济开发区B6区。
由图可知,韶关工业用地成交面积位列
广东
第11位,
排名下降,
与揭阳、潮州在同一梯队
,成交面积占全国0.13%
。
韶关工业用地成交均价位列广东第11,排名下降与潮州、湛江在同一梯队,地价水平相对适中。