2011年10月珠海工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月珠海工业用地成交总况分析

2011年10月，珠海成交用地总面积 618,269 平方米（约合 927亩）
· 工业用地面积为 390,584 平方米（约合586 亩），占总面积的63% ，环比下降 64.42 %；
· 成交金额共计311,266万元，其中工业用地金额11,668万元，占比3.75% ，环比下降 75.54 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	39,337	10.07%	-	2,818	24.14%	-	4	80%	-
斗门区	351,248	89.93%	60.2%	8,852	75.86%	60.2%	1	20%	-83.33%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2011年10月珠海工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在斗门区与香洲区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年10月珠海工业用地市场交易分析

三、2011年10月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区成交宗数最多，这也是香洲区近12月以来第 4 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、香洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月珠海工业用地成交宗数分析

四、2011年10月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，斗门区成交金额最高，高达 8,851万元。全市成交总金额较上月下降 75.54%呈现波动状态。

图4 2011年10月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 48 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月珠海各地区土地成交均价分布

五、2011年10月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北车（珠海）装备工程有限公司竞得，为8,851万元；而珠海市顺熙汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2011年10月面积最大的地块为526.87亩，位于珠海市<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2872' target='_blank' class='matching-anchor'>富山工业园</a>富山片区高栏高速东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	斗门区	珠海市富山工业园富山片区高栏高速东侧	8851	17	526.87	北车（珠海）装备工程有限公司
2	香洲区	科技创新海岸南围、京珠高速辅道东侧	957	58	16.5	珠海市顺熙汽车销售服务有限公司
3	香洲区	淇澳岛婆湾山西侧、东线道路东侧	905	41	22.24	珠海淇澳游艇会有限公司
4	香洲区	科技创新海岸南围、京珠高速辅道东侧	685	58	11.81	珠海市华熙汽车销售服务有限公司
5	香洲区	唐家湾科技创新海岸南围创新八路东侧、科技六路南侧	270	32	8.45	珠海国测电能仪表科技有限公司