2011年10月肇庆工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月肇庆工业用地成交总况分析

2011年10月，肇庆成交用地总面积 622,158 平方米（约合 933亩）
· 工业用地面积为 462,669 平方米（约合694 亩），占总面积的74% ，环比增长 152.23 %；
· 成交金额共计35,415万元，其中工业用地金额11,088万元，占比31.31% ，环比增长 158.76 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	426,139	92.1%	707.58%	9,728	87.73%	757.09%	2	40%	100%
德庆县	32,216	6.96%	-	630	5.68%	-	2	40%	-
高要区	4,315	0.93%	-96.7%	730	6.58%	-76.83%	1	20%	-50%

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2011年10月肇庆工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年10月肇庆工业用地市场交易分析

三、2011年10月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市、德庆县成交宗数最多。同时，四会市、德庆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、德庆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高要区热度有所降低。

图3 2011年10月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2011年10月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 9,728万元。全市成交总金额较上月增长 158.76%呈现上升状态。

图4 2011年10月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高要区成交均价最高，达到 113 万元/亩，德庆县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2011年10月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东白云清洁科技有限公司竞得，为7,500万元；而高要市农村信用合作联社竞得的地块成交均价最高，达113万元/亩；2011年10月面积最大的地块为473.78亩，位于北江大道西面、将军大街北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	北江大道西面、将军大街北面	7500	16	473.78	广东白云清洁科技有限公司
2	四会市	高新区大旺大道东面、科技大街南面	2228	13	165.43	黑龙江富锦富华（肇庆）起重机有限公司
3	高要区	金渡镇C1区	730	113	6.47	高要市农村信用合作联社
4	德庆县	德庆县德城工业基地	330	12	28.32	德庆县新圩镇汽车检测有限公司
5	德庆县	德庆县德城大桥	300	15	20	德庆县森林木厂