2011年04月广东工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月广东工业用地成交总况分析

2011年04月，广东成交用地总面积 5,774,536 平方米（约合 8,662亩）
· 工业用地面积为 3,064,994 平方米（约合4,597 亩），占总面积的53% ，环比下降 0.79 %；
· 成交金额共计746,645万元，其中工业用地金额78,784万元，占比10.55% ，环比下降 14.05 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地88宗，占总宗数的59.46% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	520,063	16.97%	22.56%	10,976	13.93%	14.85%	20	22.73%	233.33%
惠州	314,459	10.26%	-21.39%	7,864	9.98%	-36.27%	16	18.18%	持平
佛山	656,413	21.42%	1250.52%	17,758	22.54%	723.97%	14	15.91%	600%
梅州	184,536	6.02%	557.77%	2,215	2.81%	372.36%	9	10.23%	350%
珠海	237,741	7.76%	32.47%	9,971	12.66%	13.2%	5	5.68%	66.67%
湛江	98,806	3.22%	-43.16%	1,624	2.06%	-74.56%	5	5.68%	-37.5%
汕头	315,401	10.29%	-43.19%	10,830	13.75%	-42.49%	4	4.55%	33.33%
茂名	279,275	9.11%	-	5,069	6.43%	-	3	3.41%	-
汕尾	167,736	5.47%	-	2,818	3.58%	-	3	3.41%	-
清远	85,583	2.79%	-58.87%	1,451	1.84%	-59.06%	2	2.27%	持平
中山	62,691	2.05%	-71.49%	2,686	3.41%	-71.59%	2	2.27%	-80%
肇庆	2,585	0.08%	-99.16%	137	0.17%	-97.23%	2	2.27%	-66.67%
东莞	89,095	2.91%	-	3,810	4.84%	-	1	1.14%	-
广州	43,272	1.41%	-85.3%	1,325	1.68%	-88.69%	1	1.14%	-83.33%
揭阳	7,342	0.24%	-	255	0.32%	-	1	1.14%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年04月广东工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且佛山土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2011年04月广东工业用地市场交易分析

三、2011年04月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，珠海、佛山、江门、茂名、东莞、揭阳、梅州、汕尾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珠海、佛山、江门、茂名、东莞、揭阳、梅州、汕尾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、湛江、肇庆、惠州、清远、中山、汕头热度有所降低。

图3 2011年04月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年04月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛山成交金额最高，高达 17,757万元。全市成交总金额较上月下降 14.05%呈现下降状态。

图4 2011年04月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肇庆成交均价最高，达到 35 万元/亩，梅州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年04月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东东方锆业科技股份有限公司竞得，为6,120万元；而佛山市天安塑料有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2011年04月面积最大的地块为293.86亩，位于茂名市博贺港莲头岭片区B区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汕头	澄海区国道324线东里路段南侧地块	6120	32	193.63	广东东方锆业科技股份有限公司
2	珠海	珠海高栏港经济区南迳湾作业区环岛西路南侧	5970	32	186.55	珠海汇华基础设施投资有限公司
3	佛山	广东佛山三水工业园区西南园B区108-1号地块	5026	19	260	佛山市融金食品饮料有限公司
4	东莞	塘厦镇沙湖村2011T028	3810	29	133.64	东莞市高盟机械有限公司
5	汕头	澄海区莲花山北侧上厝片区A地块	3760	17	223.53	广东东方锆业科技股份有限公司
6	佛山	佛山市高明区更合镇（合水）更合大道南侧地块	3553	14	259.98	佛山市高明区德福隆生物科技有限公司
7	茂名	茂名市博贺港莲头岭片区B区地块	3463	12	293.86	广东粤电博贺煤电有限公司
8	江门	共和镇新材料基地	2606	15	170.7	广东港丰现代塑胶管道工程有限公司
9	惠州	东江高新科技产业园	2344	18	129.26	惠州市可立克科技有限公司
10	佛山	佛山市高明区更合镇（新圩）陀柳开发区A地块	2050	14	149.26	佛山市翔航塑业发展有限公司
11	中山	中山市民众镇G08-11-0046地块	1995	28	72.46	中山市众富交通设施有限公司
12	佛山	南海区大沥镇有色金属产业园广虹路地段A地块	1950	26	74.41	广东精工里亚特种线材有限公司
13	佛山	禅城区南庄镇梧村工业区佛开高速东侧地块	1845	65	28.36	佛山市天安塑料有限公司
14	珠海	珠海市富山工业园富山片区珠峰大道北侧	1691	17	100.64	珠海富源开发建设有限公司
15	茂名	化州市杨梅工业园区管委办公室东侧	1476	13	113.57	广东环球食品有限公司
16	广州	增城市石滩镇元美村石榴基（土名）地块	1325	20	64.91	广东怡翔制药有限公司
17	珠海	洪湾商贸物流中心南琴路南、香工路东侧1-1地块	1259	33	37.78	华劲贸易（珠海）有限公司
18	江门	共和镇新材料基地	1221	15	80	广东戴美斯塑胶科技制造有限公司
19	江门	共和镇新材料基地	1066	15	69.83	腾达印刷（鹤山）有限公司
20	惠州	龙溪镇龙岗、结窝、夏寮村委会位于白土（土名）地段	1030	15	67.12	惠州俊豪塑料发展有限公司
21	江门	共和镇新材料基地	991	15	64.88	腾达印刷（鹤山）有限公司
22	汕尾	海丰县鹅埠镇深圳（汕尾）园区规划一期	981	11	87.55	海丰县金华发展有限公司
23	珠海	洪湾商贸物流中心2-46号地块	955	33	28.64	珠海市万青物流有限公司
24	江门	恩平市产业转移园区一区G1号	953	10	100	江门欧福威超热导科技有限公司
25	汕尾	海丰县鹅埠规划一期A2-b#地块	944	11	84.32	广东恒兴水产科技有限公司
26	汕尾	海丰县鹅埠规划一期A1-b#地块	893	11	79.73	广东恒兴水产科技有限公司
27	江门	双水镇桥美村草美围、大川交、基头围（土名）地块	840	17	50	袁荣根、袁雪英
28	清远	桥头镇五石村委巫屋村	785	11	70	英德市亿利鸿源纺织有限公司
29	惠州	龙溪镇龙岗、结窝、夏寮村委会位于白土（土名）地段	784	15	51.1	惠州俊豪塑料发展有限公司
30	惠州	杨侨镇大坑办事处武高（土名）地段	714	14	50.04	惠州市帝斯奥环保燃料有限公司
31	佛山	佛山市高明区更合镇（新圩）陀柳开发区B地块	699	14	51.15	佛山市高明俊兴高新材料有限公司
32	中山	中山市民众镇G08-11-0059地块	690	32	21.58	高本炉具（中山）有限公司
33	江门	共和镇新材料基地	670	15	43.91	鹤山市福盛兴业精密机械制造有限公司
34	清远	桥头镇五石村委巫屋村	666	11	58.37	英德市实益长丰纺织有限公司
35	梅州	五华县水寨镇员瑾村	636	8	79.54	五华县长安实业发展有限公司
36	佛山	佛山市高明区更合镇（合水）小洞工业园B地块	584	14	42.52	佛山市高明名匠艺术陶瓷有限公司
37	汕头	澄海区莲花山北侧上厝片区B地块	560	17	33.03	广东东方锆业科技股份有限公司
38	江门	共和镇平汉村委会猫山	524	15	34.3	鹤山市广龙氏陶瓷机械有限公司
39	惠州	惠阳区永湖镇稻园村地段GP1142	442	17	25.41	惠州市涂得宝实业发展有限公司
40	湛江	岭北镇国道207线南	424	12	36.53	湛江市冠鹏食品有限公司
41	江门	恩平市产业转移园区一区C5号	423	10	43.15	恩平市利德塑料电子制品有限公司
42	佛山	佛山市高明区更合镇（合水）合塘路边A地块	421	14	30.66	佛山市高明汇林饲料实业有限公司
43	湛江	岭北镇国道207线南	409	12	35.23	湛江市麻章康明食品有限公司
44	江门	江门市棠下镇堡棠路侧地段地块	390	43	9	广东嘉宝莉化工集团有限公司
45	汕头	澄海区莲花山北侧上厝片区C地块	390	17	22.91	汕头市澄海区土地房产交易中心
46	佛山	广东佛山三水工业园区西南园B区105-12号地块	370	19	19.14	佛山市三水瑞其运输有限公司
47	江门	共和镇新材料基地	369	15	24.15	鹤山市优朗厨具有限公司
48	惠州	惠阳区永湖镇稻园村地段GP1143	360	17	20.67	惠州市天河涂料有限公司
49	惠州	惠阳区永湖镇稻园村地段GP1144	357	17	20.49	惠州市远东化工科技有限公司
50	佛山	佛山市高明区荷城街道（三洲）兴和路以西、三和路以南地块	347	19	17.96	佛山市斯隆电气有限公司