一、2011年04月湛江工业用地成交总况分析
2011年04月,
湛江
成交用地总面积
98,806
平方米(约合
148亩)
·
工业用地面积为
98,806
平方米(约合148 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
43.16
%;
·
成交金额共计1,624万元,
其中工业用地金额1,624万元
,占比100%
,环比
下降
74.56
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
37.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
遂溪县 |
98,806 |
100% |
329.15% |
1,624 |
100% |
355.46% |
5 |
100% |
150% |
图1 湛江工业用地成交总况
二、2011年04月湛江工业用地成交面积分析
2011年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在遂溪县
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且遂溪县土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2011年04月湛江工业用地市场交易分析
三、2011年04月湛江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
遂溪县
成交宗数最多
,这也是遂溪县
近12月以来第
2
次成为
湛江
成交土地最多地区
。同时,
遂溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
遂溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
霞山区热度有所降低。
图3
2011年04月湛江工业用地成交宗数分析
四、2011年04月湛江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
遂溪县
成交金额最高,高达
1,624万元
。
全市成交总金额较上月
下降
74.56%呈现波动状态
。
图4 2011年04月湛江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
遂溪县
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
遂溪县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年04月,湛江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湛江市冠鹏食品有限公司竞得,为424万元;而湛江开发区博大橡胶制业有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2011年04月面积最大的地块为36.53亩,位于岭北镇国道207线南。
由图可知,湛江工业用地成交面积位列
广东
第9位,
排名上升,
与东莞、清远在同一梯队
,成交面积占全国0.08%
。
湛江工业用地成交均价位列广东第14,排名下降与汕尾、清远在同一梯队,地价水平相对较低。