2011年04月江门工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月江门工业用地成交总况分析

2011年04月，江门成交用地总面积 549,220 平方米（约合 824亩）
· 工业用地面积为 520,062 平方米（约合780 亩），占总面积的95% ，环比增长 22.56 %；
· 成交金额共计13,380万元，其中工业用地金额10,976万元，占比82.03% ，环比增长 14.85 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地20宗，占总宗数的86.96% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩平市	155,542	29.91%	55.54%	2,299	20.94%	12.68%	11	55%	1000%
鹤山市	325,190	62.53%	26.93%	7,447	67.85%	42.48%	7	35%	133.33%
新会区	33,333	6.41%	-	840	7.65%	-	1	5%	-
蓬江区	5,998	1.15%	-91.2%	390	3.55%	-82.97%	1	5%	-50%

图1 江门工业用地成交总况

二、2011年04月江门工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年04月江门工业用地市场交易分析

三、2011年04月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩平市成交宗数最多，这也是恩平市近12月以来第 1 次成为江门成交土地最多地区。同时，恩平市、鹤山市、新会区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩平市、鹤山市、新会区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓬江区热度有所降低。

图3 2011年04月江门工业用地成交宗数分析

四、2011年04月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 7,447万元。全市成交总金额较上月增长 14.85%呈现上升状态。

图4 2011年04月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 43 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月江门各地区土地成交均价分布

五、2011年04月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东港丰现代塑胶管道工程有限公司竞得，为2,606万元；而广东嘉宝莉化工集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2011年04月面积最大的地块为170.7亩，位于共和镇新材料基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山市	共和镇新材料基地	2606	15	170.7	广东港丰现代塑胶管道工程有限公司
2	鹤山市	共和镇新材料基地	1221	15	80	广东戴美斯塑胶科技制造有限公司
3	鹤山市	共和镇新材料基地	1066	15	69.83	腾达印刷（鹤山）有限公司
4	鹤山市	共和镇新材料基地	991	15	64.88	腾达印刷（鹤山）有限公司
5	恩平市	恩平市产业转移园区一区G1号	953	10	100	江门欧福威超热导科技有限公司
6	新会区	双水镇桥美村草美围、大川交、基头围（土名）地块	840	17	50	袁荣根、袁雪英
7	鹤山市	共和镇新材料基地	670	15	43.91	鹤山市福盛兴业精密机械制造有限公司
8	鹤山市	共和镇平汉村委会猫山	524	15	34.3	鹤山市广龙氏陶瓷机械有限公司
9	恩平市	恩平市产业转移园区一区C5号	423	10	43.15	恩平市利德塑料电子制品有限公司
10	蓬江区	江门市棠下镇堡棠路侧地段地块	390	43	9	广东嘉宝莉化工集团有限公司
11	鹤山市	共和镇新材料基地	369	15	24.15	鹤山市优朗厨具有限公司
12	恩平市	恩平市产业转移园区二区C2-2号	137	10	14	恩平市欧蒙特音响有限公司
13	恩平市	恩平市产业转移园区二区C2-1号	132	10	13	恩平市欧歌电子有限公司
14	恩平市	恩平市产业转移园区二区c5-1号	122	10	12	恩平市恒胜电子五金有限公司
15	恩平市	恩平市产业转移园区一区C2号	107	11	10	恩平市浩能五金制品有限公司
16	恩平市	恩平市产业转移园区二区v6号	92	10	9.17	恩平市双力电子塑料制品有限公司
17	恩平市	恩平市产业转移园区二区C3-1号	88	11	8	恩平市双鹏包装制品有限公司
18	恩平市	恩平市产业转移园区二区c5-2号	83	10	8	恩平市捷威汽车用品有限公司
19	恩平市	恩平市产业转移园区二区v3号	81	10	8	恩平市华图电子有限公司
20	恩平市	恩平市产业转移园区二区C3-2号	80	10	8	恩平市新嘉能电声音响有限公司