2011年04月汕头工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月汕头工业用地成交总况分析

2011年04月，汕头成交用地总面积 315,400 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 315,400 平方米（约合473 亩），占总面积的100% ，环比下降 43.19 %；
· 成交金额共计10,830万元，其中工业用地金额10,830万元，占比100% ，环比下降 42.49 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澄海区	315,401	100%	-42.92%	10,830	100%	-42.18%	4	100%	100%

图1 汕头工业用地成交总况

二、2011年04月汕头工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在澄海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且澄海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年04月汕头工业用地市场交易分析

三、2011年04月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，澄海区成交宗数最多，这也是澄海区近12月以来第 3 次成为汕头成交土地最多地区。同时，澄海区热度有所降低。

图3 2011年04月汕头工业用地成交宗数分析

四、2011年04月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澄海区成交金额最高，高达 10,830万元。全市成交总金额较上月下降 42.49%呈现下降状态。

图4 2011年04月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澄海区成交均价最高，达到 23 万元/亩，澄海区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月汕头各地区土地成交均价分布

五、2011年04月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东东方锆业科技股份有限公司竞得，为6,120万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为223.53亩，位于澄海区莲花山北侧上厝片区A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澄海区	澄海区国道324线东里路段南侧地块	6120	32	193.63	广东东方锆业科技股份有限公司
2	澄海区	澄海区莲花山北侧上厝片区A地块	3760	17	223.53	广东东方锆业科技股份有限公司
3	澄海区	澄海区莲花山北侧上厝片区B地块	560	17	33.03	广东东方锆业科技股份有限公司
4	澄海区	澄海区莲花山北侧上厝片区C地块	390	17	22.91	汕头市澄海区土地房产交易中心