一、2011年04月广州工业用地成交总况分析
2011年04月,
广州
成交用地总面积
511,039
平方米(约合
767亩)
·
工业用地面积为
43,272
平方米(约合65 亩)
,占总面积的8%
,环比
下降
85.3
%;
·
成交金额共计188,558万元,
其中工业用地金额1,325万元
,占比0.7%
,环比
下降
88.69
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的9.09%
,环比
下降
83.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
增城区 |
43,272 |
100% |
-65.51% |
1,325 |
100% |
-73.48% |
1 |
100% |
-50% |
图1 广州工业用地成交总况
二、2011年04月广州工业用地成交面积分析
2011年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在增城区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且增城区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2011年04月广州工业用地市场交易分析
三、2011年04月广州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
增城区
成交宗数最多
,这也是增城区
近12月以来第
4
次成为
广州
成交土地最多地区
。同时,
从化区、增城区热度有所降低。
图3
2011年04月广州工业用地成交宗数分析
四、2011年04月广州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
增城区
成交金额最高,高达
1,325万元
。
全市成交总金额较上月
下降
88.69%呈现下降状态
。
图4 2011年04月广州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
增城区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
增城区
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年04月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东怡翔制药有限公司竞得,为1,325万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2011年04月月面积最大的地块,为64.91亩,位于增城市石滩镇元美村石榴基(土名)地块。
由图可知,广州工业用地成交面积位列
广东
第13位,
排名下降,
与中山、揭阳在同一梯队
,成交面积占全国0.03%
。
广州工业用地成交均价位列广东第7,排名下降与佛山、汕头在同一梯队,地价水平相对较高。