2011年04月珠海工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月珠海工业用地成交总况分析

2011年04月，珠海成交用地总面积 479,893 平方米（约合 720亩）
· 工业用地面积为 237,740 平方米（约合357 亩），占总面积的50% ，环比增长 32.47 %；
· 成交金额共计69,081万元，其中工业用地金额9,970万元，占比14.43% ，环比增长 13.2 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香洲区	46,279	19.47%	-52.19%	2,310	23.17%	-52.27%	3	60%	50%
金湾区	124,368	52.31%	50.44%	5,970	59.87%	50.44%	1	20%	持平
斗门区	67,095	28.22%	-	1,691	16.96%	-	1	20%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2011年04月珠海工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年04月珠海工业用地市场交易分析

三、2011年04月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香洲区成交宗数最多，这也是香洲区近12月以来第 4 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区、金湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区、金湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香洲区热度有所降低。

图3 2011年04月珠海工业用地成交宗数分析

四、2011年04月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 5,970万元。全市成交总金额较上月增长 13.2%呈现上升状态。

图4 2011年04月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 33 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月珠海各地区土地成交均价分布

五、2011年04月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海汇华基础设施投资有限公司竞得，为5,970万元；而华劲贸易（珠海）有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年04月面积最大的地块为186.55亩，位于珠海<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5096' target='_blank' class='matching-anchor'>高栏港经济区</a>南迳湾作业区环岛西路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	珠海高栏港经济区南迳湾作业区环岛西路南侧	5970	32	186.55	珠海汇华基础设施投资有限公司
2	斗门区	珠海市富山工业园富山片区珠峰大道北侧	1691	17	100.64	珠海富源开发建设有限公司
3	香洲区	洪湾商贸物流中心南琴路南、香工路东侧1-1地块	1259	33	37.78	华劲贸易（珠海）有限公司
4	香洲区	洪湾商贸物流中心2-46号地块	955	33	28.64	珠海市万青物流有限公司
5	香洲区	科技创新海岸南围科技二路南侧、广珠城轨东侧	96	32	3	中国移动通信集团广东有限公司