2013年09月广东工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月广东工业用地成交总况分析

2013年09月，广东成交用地总面积 10,980,217 平方米（约合 16,470亩）
· 工业用地面积为 6,420,533 平方米（约合9,631 亩），占总面积的58% ，环比增长 0.55 %；
· 成交金额共计2,751,398万元，其中工业用地金额927,270万元，占比33.7% ，环比增长 307.3 %；
· 成交土地231宗,其中工业用地103宗，占总宗数的44.59% ，环比下降 1.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶关	483,782	7.53%	287.75%	10,388	1.12%	568.47%	16	15.53%	220%
惠州	2,424,002	37.75%	46.48%	87,162	9.4%	47.93%	12	11.65%	71.43%
广州	583,860	9.09%	-38.31%	43,542	4.7%	-26.02%	11	10.68%	-21.43%
江门	332,784	5.18%	79.09%	12,308	1.33%	163.69%	11	10.68%	57.14%
佛山	504,771	7.86%	10.42%	23,473	2.53%	7.79%	10	9.71%	持平
阳江	124,401	1.94%	-47.04%	5,466	0.59%	32.01%	10	9.71%	233.33%
潮州	456,993	7.12%	53.88%	36,732	3.96%	229.82%	5	4.85%	持平
珠海	226,339	3.53%	-8.69%	6,636	0.72%	-53.01%	4	3.88%	100%
汕头	122,682	1.91%	2181.55%	8,090	0.87%	3047.86%	4	3.88%	300%
湛江	115,961	1.81%	-66.98%	2,985	0.32%	-68.81%	4	3.88%	100%
梅州	40,638	0.63%	-53.5%	738	0.08%	-41.91%	4	3.88%	-60%
肇庆	317,086	4.94%	-67.16%	6,508	0.7%	-70.95%	3	2.91%	-72.73%
河源	92,442	1.44%	-81.5%	1,514	0.16%	-79.63%	3	2.91%	-78.57%
深圳	433,913	6.76%	-	679,600	73.29%	-	2	1.94%	-
云浮	100,000	1.56%	-32.39%	1,250	0.13%	-66.57%	1	0.97%	-85.71%
清远	40,367	0.63%	-	485	0.05%	-	1	0.97%	-
汕尾	19,943	0.31%	-	369	0.04%	-	1	0.97%	-
揭阳	575	0.01%	-98.57%	29	0%	-95.28%	1	0.97%	持平

图1 广东工业用地成交总况

二、2013年09月广东工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年09月广东工业用地市场交易分析

三、2013年09月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶关成交宗数最多，这也是韶关近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、深圳、佛山、江门、惠州、汕尾、清远、汕头、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、深圳、佛山、江门、惠州、汕尾、阳江、清远、汕头、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、珠海、茂名、肇庆、梅州、河源、中山、云浮、湛江、揭阳热度有所降低。

图3 2013年09月广东工业用地成交宗数分析

四、2013年09月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 679,600万元。全市成交总金额较上月增长 307.3%呈现上升状态。

图4 2013年09月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 1,044 万元/亩，清远成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月广东各地区土地成交均价分布

五、2013年09月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市万科房地产有限公司竞得，为539,900万元；而深圳市投资控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达2336万元/亩；2013年09月面积最大的地块为832.71亩，位于石化区F1、F2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	南山区留仙洞同发南路两侧	539900	913	591.07	深圳市万科房地产有限公司
2	深圳	南山区高新南区	139700	2336	59.8	深圳市投资控股有限公司
3	惠州	石化区F1、F2地块	20000	24	832.71	中海石油炼化有限责任公司
4	惠州	石化区D3地块	19780	24	823.3	中海石油炼化有限责任公司
5	惠州	石化区D4地块	19680	24	819.12	中海石油炼化有限责任公司
6	惠州	石化区D4地块	19680	24	819.12	中海石油炼化有限责任公司
7	潮州	省道安黄公路官塘镇象山村和石湖村路段北侧	18894	48	394.16	广东金利食品工业有限公司
8	广州	番禺区化龙镇潭山村	9789	64	152.79	广州中粮制罐有限公司
9	广州	白云区新广花公路塘贝地段以东西湖村自编1号地块	8275	61	135.22	广东欧派家居集团有限公司
10	佛山	南海区狮山镇大榄经济联合社地段	7705	22	343.97	一汽—大众汽车有限公司
11	江门	市蓬江区棠下镇桐井村委会树夹山地段	5977	29	208.96	天地壹号饮料股份有限公司
12	佛山	佛山市顺德区容桂华口居委会昌宝东路以北、华发路以西地块	5597	86	64.72	佛山市恒鼎投资有限公司
13	广州	花都区凤凰路东、雅瑶中路以北G08-XH03-3地块	5138	41	125.54	国光电器股份有限公司
14	潮州	潮安县东山湖特色产业基地	5096	58	87.4	广东宏兴集团股份有限公司
15	潮州	潮安县东山湖特色产业基地	4558	60	76.58	广东金利食品工业有限公司
16	广州	南沙区东涌镇万洲工业园	4486	49	90.68	广州天创时尚鞋业股份有限公司
17	潮州	潮安县东山湖特色产业基地	4260	67	63.23	广东美士达彩印有限公司
18	广州	南沙区东涌镇万洲工业园	4206	49	85.36	广州长嘉电子有限公司
19	潮州	潮安县东山湖特色产业基地	3924	61	64.12	广东太安堂药业股份有限公司
20	广州	南沙区黄阁镇小虎岛	3642	46	79.17	广州诚恒化工有限公司
21	肇庆	高新区凤岗工业园科技大街北面、北江大道东面	3082	19	165.37	广东奥瑞金包装有限公司
22	汕头	汕头市广澳物流园B03、B04、B05地块	2829	34	84.13	广东柏亚物流有限公司
23	肇庆	德庆县悦城镇东片区321国道北面	2811	11	254.59	广东天脉陶瓷有限公司
24	珠海	珠海市富山工业园富山片区工业大道西侧	2661	17	158.37	珠海市新兆丰科技股份有限公司
25	广州	南沙区保税港区加工区	2590	36	72.05	广州市福得仓储有限公司
26	阳江	阳西县织篢镇大环村委会五里坡	2506	54	46.63	罗耀武、陈仲霄、莫俏、陈用记
27	佛山	广东佛山三水工业园区D区44号	2418	24	99.89	佛山合信包装有限公司
28	汕头	汕头市广澳物流园D01单元北侧、D02单元东北侧	2180	59	37.17	广东美联新材料股份有限公司
29	广州	南沙区珠江工业园南江二路与美德一路交叉口东北侧	2100	40	52.5	广州市日美光电科技有限公司
30	佛山	佛山市高明区荷城街道（西安）海田路以东、丽北路以南	2022	28	71.02	广东米高化工有限公司
31	珠海	珠海市富山工业园富山片区	2016	17	120	珠海市普联技术有限公司
32	佛山	佛山市高明区荷城街道（西安）海田路以东、丽北路以南	1984	28	69.68	广东米高化工有限公司
33	韶关	韶关市曲江区白土工业园A1区	1942	16	118.27	韶关市拓璞电器有限公司
34	江门	市蓬江区棠下镇三堡村委会老虎坑（土名）地段	1772	29	61.79	广东海信宽带科技有限公司
35	广州	南沙区珠江工业园南江三路与美德一路交叉口西北侧	1640	40	40.84	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10039' target='_blank' class='matching-anchor'>广州南沙平谦汽车产业园</a>有限公司
36	汕头	澄海区盐鸿镇国道西侧(鸿二路段)	1581	47	33.58	广东树业环保科技股份有限公司
37	汕头	汕头市龙湖区珠津工业区（南片）B02-3地块	1500	51	29.13	广东益德环保科技有限公司
38	佛山	佛山市顺德区北滘镇西南工业区10号地块	1490	59	25.45	广东一鼎科技有限公司
39	广州	南沙区珠江工业园美德一路	1419	40	35.46	广东盛瀚材料科技发展有限公司
40	韶关	韶关市曲江区马坝镇龙头寨	1400	16	88.95	广东五联木业集团有限公司
41	江门	市蓬江区杜阮镇子绵村委会牛山地段	1271	28	45.91	广东嘉宝莉科技材料有限公司
42	云浮	郁南县南江口镇盘龙脚	1250	8	150	云浮市汇得力陶瓷有限公司
43	惠州	东江高新科技产业园	1228	25	48.88	惠州市迈锐光电有限公司
44	惠州	惠南高新科技产业园	1215	23	52.09	惠州市智胜新电子技术有限公司
45	惠州	东江高新科技产业园	1173	23	52.04	惠州市超频三光电科技有限公司
46	惠州	水口新民管理区青边村园贝地段	1080	23	46.14	惠州市众鑫科技有限公司
47	韶关	韶关市曲江区马坝镇龙头寨	1047	16	66.53	广东五联木业集团有限公司
48	阳江	阳江高新区福冈工业园高新二路东边地段	1008	21	48.77	阳江新海天水产有限公司
49	珠海	金鼎工业片区岐关路北、金鸿七路东侧	991	32	30.97	广东海源环保科技有限公司
50	江门	鹤山市共和镇新材料基地	981	20	49.06	鹤山市欧派克金属制品有限公司