2013年09月江门工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月江门工业用地成交总况分析

2013年09月，江门成交用地总面积 387,121 平方米（约合 581亩）
· 工业用地面积为 332,783 平方米（约合499 亩），占总面积的86% ，环比增长 79.09 %；
· 成交金额共计21,550万元，其中工业用地金额12,307万元，占比57.11% ，环比增长 163.69 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	94,983	28.54%	612.36%	2,614	21.23%	716.63%	6	54.55%	500%
蓬江区	211,102	63.44%	-	9,020	73.29%	-	3	27.27%	-
新会区	26,667	8.01%	63.61%	673	5.47%	63.75%	1	9.09%	持平
开平市	33	0.01%	-	2	0.01%	-	1	9.09%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2013年09月江门工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年09月江门工业用地市场交易分析

三、2013年09月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市成交宗数最多，这也是鹤山市近12月以来第 1 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、新会区、蓬江区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、新会区、蓬江区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月江门工业用地成交宗数分析

四、2013年09月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 9,020万元。全市成交总金额较上月增长 163.69%呈现波动状态。

图4 2013年09月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 28 万元/亩，新会区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月江门各地区土地成交均价分布

五、2013年09月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天地壹号饮料股份有限公司竞得，为5,977万元；而广东海信宽带科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年09月面积最大的地块为208.96亩，位于市蓬江区棠下镇桐井村委会树夹山地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬江区	市蓬江区棠下镇桐井村委会树夹山地段	5977	29	208.96	天地壹号饮料股份有限公司
2	蓬江区	市蓬江区棠下镇三堡村委会老虎坑（土名）地段	1772	29	61.79	广东海信宽带科技有限公司
3	蓬江区	市蓬江区杜阮镇子绵村委会牛山地段	1271	28	45.91	广东嘉宝莉科技材料有限公司
4	鹤山市	鹤山市共和镇新材料基地	981	20	49.06	鹤山市欧派克金属制品有限公司
5	鹤山市	鹤山市鹤城镇工业三区	823	18	45.7	鹤山市肇能新材料有限公司
6	新会区	三江镇新江村佛嘴围（土名）	673	17	40	江门市三木化工有限公司
7	鹤山市	鹤山市鹤城镇工业三区	431	18	23.92	鹤山市宏德利塑胶有限公司
8	鹤山市	鹤山市鹤城镇工业三区	175	14	12.89	鹤山市日研陶瓷原料有限公司
9	鹤山市	鹤山市鹤城镇工业三区	131	18	7.27	鹤山市泰利诺电子有限公司
10	鹤山市	鹤山市共和镇新材料基地	73	20	3.63	江门市朗达锂电池有限公司
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