2013年09月汕头工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月汕头工业用地成交总况分析

2013年09月，汕头成交用地总面积 122,681 平方米（约合 184亩）
· 工业用地面积为 122,681 平方米（约合184 亩），占总面积的100% ，环比增长 2181.55 %；
· 成交金额共计8,090万元，其中工业用地金额8,090万元，占比100% ，环比增长 3047.86 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濠江区	80,870	65.92%	1403.97%	5,009	61.92%	1849.03%	2	50%	100%
澄海区	22,389	18.25%	-	1,581	19.54%	-	1	25%	-
龙湖区	19,424	15.83%	-	1,500	18.54%	-	1	25%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2013年09月汕头工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且濠江区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年09月汕头工业用地市场交易分析

三、2013年09月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濠江区成交宗数最多，这也是濠江区近12月以来第 8 次成为汕头成交土地最多地区。同时，澄海区、濠江区、龙湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；澄海区、濠江区、龙湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月汕头工业用地成交宗数分析

四、2013年09月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濠江区成交金额最高，高达 5,009万元。全市成交总金额较上月增长 3047.86%呈现上升状态。

图4 2013年09月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙湖区成交均价最高，达到 51 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月汕头各地区土地成交均价分布

五、2013年09月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东柏亚物流有限公司竞得，为2,829万元；而广东美联新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2013年09月面积最大的地块为84.13亩，位于汕头市广澳物流园B03、B04、B05地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濠江区	汕头市广澳物流园B03、B04、B05地块	2829	34	84.13	广东柏亚物流有限公司
2	濠江区	汕头市广澳物流园D01单元北侧、D02单元东北侧	2180	59	37.17	广东美联新材料股份有限公司
3	澄海区	澄海区盐鸿镇国道西侧(鸿二路段)	1581	47	33.58	广东树业环保科技股份有限公司
4	龙湖区	汕头市龙湖区珠津工业区（南片）B02-3地块	1500	51	29.13	广东益德环保科技有限公司