2013年09月湛江工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月湛江工业用地成交总况分析

2013年09月，湛江成交用地总面积 117,345 平方米（约合 176亩）
· 工业用地面积为 115,961 平方米（约合174 亩），占总面积的99% ，环比下降 66.98 %；
· 成交金额共计3,162万元，其中工业用地金额2,984万元，占比94.38% ，环比下降 68.81 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂溪县	94,646	81.62%	-	2,073	69.44%	-	3	75%	-
霞山区	21,316	18.38%	-91.68%	912	30.56%	-89.41%	1	25%	持平

图1 湛江工业用地成交总况

二、2013年09月湛江工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在遂溪县与霞山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且遂溪县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2013年09月湛江工业用地市场交易分析

三、2013年09月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂溪县成交宗数最多，这也是遂溪县近12月以来第 4 次成为湛江成交土地最多地区。同时，遂溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霞山区热度有所降低。

图3 2013年09月湛江工业用地成交宗数分析

四、2013年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂溪县成交金额最高，高达 2,072万元。全市成交总金额较上月下降 68.81%呈现波动状态。

图4 2013年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 29 万元/亩，遂溪县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月湛江各地区土地成交均价分布

五、2013年09月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江市旭晖物流有限公司竞得，为912万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2013年09月面积最大的地块为57.45亩，位于岭北镇省道374线南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江市霞山区湖光路以南、宝石路西侧	912	29	31.97	湛江市旭晖物流有限公司
2	遂溪县	岭北镇国道207线南	851	15	56.73	湛江伊齐爽食品有限公司
3	遂溪县	岭北镇省道374线南	804	14	57.45	湛江市昱华实业有限公司
4	遂溪县	岭北镇国道207线南	417	15	27.78	遂溪县三宝食品有限公司