2013年09月广州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月广州工业用地成交总况分析

2013年09月，广州成交用地总面积 1,292,248 平方米（约合 1,938亩）
· 工业用地面积为 583,860 平方米（约合876 亩），占总面积的45% ，环比下降 38.31 %；
· 成交金额共计802,984万元，其中工业用地金额43,542万元，占比5.42% ，环比下降 26.02 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比下降 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南沙区	304,047	52.08%	-14.35%	20,083	46.12%	10.96%	7	63.64%	40%
番禺区	101,861	17.45%	-51.88%	9,789	22.48%	-47.73%	1	9.09%	-75%
白云区	90,145	15.44%	-	8,275	19%	-	1	9.09%	-
花都区	83,691	14.33%	-53.05%	5,138	11.8%	-41.74%	1	9.09%	-66.67%
黄埔区	4,116	0.7%	-97.96%	257	0.59%	-98.05%	1	9.09%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2013年09月广州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南沙区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年09月广州工业用地市场交易分析

三、2013年09月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区成交宗数最多，这也是南沙区近12月以来第 4 次成为广州成交土地最多地区。同时，白云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白云区、南沙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势番禺区、花都区、黄埔区热度有所降低。

图3 2013年09月广州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南沙区成交金额最高，高达 20,083万元。全市成交总金额较上月下降 26.02%呈现下降状态。

图4 2013年09月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 64 万元/亩，花都区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月广州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州中粮制罐有限公司竞得，为9,789万元；此地块成交均价也为本月最高，达64万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为152.79亩，位于番禺区化龙镇潭山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区化龙镇潭山村	9789	64	152.79	广州中粮制罐有限公司
2	白云区	白云区新广花公路塘贝地段以东西湖村自编1号地块	8275	61	135.22	广东欧派家居集团有限公司
3	花都区	花都区凤凰路东、雅瑶中路以北G08-XH03-3地块	5138	41	125.54	国光电器股份有限公司
4	南沙区	南沙区东涌镇万洲工业园	4486	49	90.68	广州天创时尚鞋业股份有限公司
5	南沙区	南沙区东涌镇万洲工业园	4206	49	85.36	广州长嘉电子有限公司
6	南沙区	南沙区黄阁镇小虎岛	3642	46	79.17	广州诚恒化工有限公司
7	南沙区	南沙区保税港区加工区	2590	36	72.05	广州市福得仓储有限公司
8	南沙区	南沙区珠江工业园南江二路与美德一路交叉口东北侧	2100	40	52.5	广州市日美光电科技有限公司
9	南沙区	南沙区珠江工业园南江三路与美德一路交叉口西北侧	1640	40	40.84	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10039' target='_blank' class='matching-anchor'>广州南沙平谦汽车产业园</a>有限公司
10	南沙区	南沙区珠江工业园美德一路	1419	40	35.46	广东盛瀚材料科技发展有限公司
11	黄埔区	广州开发区永和区春分路以东	257	42	6.17	骐骥生物科技（广州）有限公司