2013年09月惠州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月惠州工业用地成交总况分析

2013年09月，惠州成交用地总面积 2,790,814 平方米（约合 4,186亩）
· 工业用地面积为 2,424,001 平方米（约合3,636 亩），占总面积的87% ，环比增长 46.48 %；
· 成交金额共计132,564万元，其中工业用地金额87,162万元，占比65.75% ，环比增长 47.93 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	1,877,923	77.47%	22.81%	67,482	77.42%	22.46%	11	91.67%	266.67%
其他	546,079	22.53%	-	19,680	22.58%	-	1	8.33%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2013年09月惠州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与惠城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2013年09月惠州工业用地市场交易分析

三、2013年09月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 7 次成为惠州成交土地最多地区。同时，其他、惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠东县热度有所降低。

图3 2013年09月惠州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 67,482万元。全市成交总金额较上月增长 47.93%呈现上升状态。

图4 2013年09月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 24 万元/亩，惠城区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月惠州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石油炼化有限责任公司竞得，为20,000万元；而惠州市惠业电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年09月面积最大的地块为832.71亩，位于石化区F1、F2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	石化区F1、F2地块	20000	24	832.71	中海石油炼化有限责任公司
2	惠城区	石化区D3地块	19780	24	823.3	中海石油炼化有限责任公司
3	惠城区	石化区D4地块	19680	24	819.12	中海石油炼化有限责任公司
4		石化区D4地块	19680	24	819.12	中海石油炼化有限责任公司
5	惠城区	东江高新科技产业园	1228	25	48.88	惠州市迈锐光电有限公司
6	惠城区	惠南高新科技产业园	1215	23	52.09	惠州市智胜新电子技术有限公司
7	惠城区	东江高新科技产业园	1173	23	52.04	惠州市超频三光电科技有限公司
8	惠城区	水口新民管理区青边村园贝地段	1080	23	46.14	惠州市众鑫科技有限公司
9	惠城区	东江高新科技产业园	974	23	42.74	惠州市智动力精密技术有限公司
10	惠城区	东江高新科技产业园	872	23	37.24	惠州中城电气设备有限公司
11	惠城区	惠南高新科技产业园	820	21	39.51	惠州市伟乐科技有限公司
12	惠城区	东江高新科技产业园	660	29	23.11	惠州市惠业电子有限公司