2011年09月广东工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月广东工业用地成交总况分析

2011年09月，广东成交用地总面积 12,208,377 平方米（约合 18,313亩）
· 工业用地面积为 7,862,771 平方米（约合11,794 亩），占总面积的64% ，环比增长 107.01 %；
· 成交金额共计1,917,126万元，其中工业用地金额255,757万元，占比13.34% ，环比下降 45.37 %；
· 成交土地282宗,其中工业用地168宗，占总宗数的59.57% ，环比增长 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	1,564,102	19.89%	1689.77%	48,012	18.77%	1452.27%	32	19.05%	1500%
清远	1,236,329	15.72%	203.13%	22,089	8.64%	188.4%	32	19.05%	966.67%
惠州	713,969	9.08%	49.79%	14,614	5.71%	4.14%	20	11.9%	42.86%
佛山	989,679	12.59%	503.98%	47,837	18.7%	545.81%	18	10.71%	125%
广州	518,601	6.6%	253.62%	30,010	11.73%	243.99%	12	7.14%	100%
珠海	1,097,839	13.96%	1220.55%	47,698	18.65%	1299.91%	10	5.95%	100%
湛江	207,598	2.64%	-	3,576	1.4%	-	9	5.36%	-
韶关	212,336	2.7%	-5.3%	5,186	2.03%	23.61%	8	4.76%	60%
梅州	638,604	8.12%	997.73%	9,827	3.84%	1209.96%	7	4.17%	75%
汕头	86,738	1.1%	-	5,393	2.11%	-	5	2.98%	-
茂名	113,604	1.44%	-	5,725	2.24%	-	4	2.38%	-
肇庆	183,430	2.33%	29.16%	4,285	1.68%	42.83%	3	1.79%	50%
中山	106,473	1.35%	-	7,471	2.92%	-	2	1.19%	-
云浮	102,650	1.31%	-88.73%	1,480	0.58%	-89.6%	2	1.19%	-81.82%
阳江	43,380	0.55%	-89.66%	729	0.28%	-94.35%	1	0.6%	-95%
潮州	18,461	0.23%	-	584	0.23%	-	1	0.6%	-
深圳	14,758	0.19%	-96.8%	1,010	0.39%	-99.74%	1	0.6%	-80%
河源	14,223	0.18%	-86.65%	235	0.09%	-90.29%	1	0.6%	-50%

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年09月广东工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且江门土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2011年09月广东工业用地市场交易分析

三、2011年09月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远、江门成交宗数最多。同时，广州、珠海、汕头、佛山、江门、湛江、茂名、肇庆、惠州、梅州、清远、中山、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、珠海、汕头、佛山、江门、湛江、茂名、肇庆、惠州、梅州、清远、中山、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河源、阳江、揭阳、云浮、深圳热度有所降低。

图3 2011年09月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年09月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江门成交金额最高，高达 48,012万元。全市成交总金额较上月下降 45.37%呈现波动状态。

图4 2011年09月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中山成交均价最高，达到 47 万元/亩，云浮成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年09月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石油深海开发有限公司竞得，为37,846万元；而中山市黄圃镇诗凯尔精密件厂（普通合伙）竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2011年09月面积最大的地块为1182.68亩，位于珠海高港经区高岛正咀山。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠海	珠海高港经区高岛正咀山	37846	32	1182.68	中海石油深海开发有限公司
2	佛山	佛山市顺德区龙江镇龙江大涌南侧禅西大道旁A-3号地块	15649	52	300.94	广东联塑科技实业有限公司
3	江门	市棠下镇三堡七路南侧地段	12800	25	511.93	广东美的厨具设备制造有限公司
4	江门	市棠下镇三堡村老虎坑、桐井村树夹坑（土名）地段	10134	25	398.97	广东海信电子有限公司
5	广州	番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块一A、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块一B、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块二、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块三A	9444	49	192.42	广州市番禺进出境货运车辆检查场管理有限公司
6	佛山	佛山市顺德区龙江镇龙江大涌南侧禅西大道旁A-2号地块	7545	52	145.09	广东联塑科技实业有限公司
7	佛山	佛山市高明区明城镇合和大道北侧、榕根村南侧地块	7460	16	454.87	"佛山市高明贝斯特陶瓷有限公司
8	中山	中山市三角镇三角村G04-11-9296地块	5600	41	135.1	中山荔源电子科技实业有限公司
9	惠州	石湾镇铁场村委会位于科技大道北侧地段	5435	15	351.13	惠州市长飞投资有限公司
10	清远	佛冈县迳头镇106国道东侧	5400	12	450	清远南玻节能新材料有限公司
11	广州	黄埔区文冲状元山护林路文辉地块	5346	41	130.19	广州富和汽车用品有限公司
12	清远	佛冈县汤塘镇联和村106国道南侧	4743	11	417.86	清远加多宝饮料有限公司
13	茂名	茂名石化炼油厂西侧LYCX-01地块	4399	50	87.78	中国石化销售有限公司华南分公司
14	佛山	佛山市顺德区龙江镇龙江大涌南侧禅西大道旁A-1号地块	3954	52	76.02	广东联塑科技实业有限公司
15	广州	番禺区石楼镇岳溪村白沙湖地块一	3315	51	65.47	广州明峰电子实业有限公司
16	珠海	珠海高栏港经济区平沙镇香海路北侧	3204	32	100.13	珠海拾比佰新型材料有限公司
17	江门	开平市翠山湖新区开阳高速南侧、城南二路东侧	3010	18	166.79	广东炜联长城金属有限公司
18	梅州	PM-D11018地块	2835	10	295.33	广东赛翡科技有限公司
19	广州	增城经济技术开发区香山大道西侧、创业大道南侧地块	2713	29	94.61	广州晶正鑫光电有限公司
20	广州	黄埔区文冲状元山护林路富和地块	2524	42	60.69	广州富和汽车用品有限公司
21	肇庆	小湘镇联星321线国道南侧	2400	16	150	梁允康
22	佛山	佛三（挂）2011-026地块	2343	22	104.59	佛山市三水区隐雪食品有限公司
23	广州	南沙区珠江工业园	2295	25	90.57	广州华凌制冷设备有限公司
24	梅州	新铺镇油坑村	2208	13	175.22	广东油坑建材有限公司
25	珠海	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	2107	17	125.42	珠海杰赛科技有限公司
26	广州	科学城光宝路以东	2095	41	51.01	合生元（广州）健康产品有限公司
27	江门	开平市翠山湖新区西湖三路南、城西二路东（C-02-04）	2066	18	112.54	广东凯迪威科技有限公司
28	汕头	汕头市莲塘工业区02-12A地块	2040	51	40.39	汕头市金平区飘合纸业有限公司
29	江门	开平市翠山湖新区环叠西路北侧（A-02）	2001	19	107.61	开平博赛照明有限公司
30	汕头	汕头市莲塘工业区02-12B地块	1950	52	37.49	汕头市金平区飘合纸业有限公司
31	中山	中山市黄圃镇新地村G01-11-0212地块	1871	76	24.61	中山市黄圃镇诗凯尔精密件厂（普通合伙）
32	韶关	乳城镇G323线（高速公路出口东南面）	1769	43	41.31	乳源瑶族自治县乐源置业有限公司
33	江门	新会区罗坑镇芦冲、六联、享头村委会的烂头筛、鸡哗山、李横坑（土名）地块	1680	17	100	江门市俭美实业有限公司
34	梅州	PM-D11019地块	1566	10	163.11	广东科伦药业有限公司有限公司
35	珠海	珠海市富山工业园富山片区高栏港高速东侧	1473	17	87.68	珠海元盛电路科技有限公司
36	韶关	乐昌市坪石镇沪竹	1468	11	128.46	乐昌市粤湘仓储物流有限公司
37	佛山	佛三（挂）2011-028地块	1461	22	65.19	佛山市宝行实业投资有限公司
38	云浮	云浮市云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业地块	1440	10	150	高丘六和（云浮）工业有限公司
39	佛山	佛三（挂）2011-027地块	1345	22	60.01	佛山市三水丰顺食品有限公司
40	佛山	南海区狮山镇小塘城三环西工业园区地块；南海区狮山镇小塘城区地块	1336	32	41.15	爱信精机（佛山）电子有限公司
41	江门	桃源镇旺龙村委会坑仔	1330	16	83.1	鹤山联塑实业发展有限公司
42	广州	广州开发区永和区新丰路以西	1290	41	31.7	广州阿雷斯提汽车配件有限公司
43	江门	市杜阮镇双楼村金镜山（土名）地段地块	1265	24	53.57	江门市蓬江区环市街篁边股份合作经济联合社
44	江门	开平市蚬冈镇工业集中地M8号地块	1233	12	100.8	开平市高利制锁有限公司
45	佛山	佛三（挂）2011-025地块	1197	22	53.43	佛山市三水区瑞兴潮投资有限公司
46	江门	市杜阮镇井根骑龙山（土名）地段地块	1180	24	50	江门市长晋实业有限公司
47	江门	江门市产业转移工业园恩平园区三区A5号	1162	14	85.46	恩平市蓝普光电科技有限公司
48	清远	佛冈县迳头镇106国道侧	1140	13	86.27	广州市华劲机械制造有限公司
49	肇庆	肇庆高新区凤岗工业园将军大街南面、调洪湖东面地块	1135	14	79.15	广东海融环保科技有限公司
50	惠州	泰美镇良田村下埔村民小组罗庚墩（土名）地段	1080	14	79.09	惠州俪新电子科技有限公司