2011年09月江门工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月江门工业用地成交总况分析

2011年09月，江门成交用地总面积 1,660,060 平方米（约合 2,490亩）
· 工业用地面积为 1,564,102 平方米（约合2,346 亩），占总面积的94% ，环比增长 1689.77 %；
· 成交金额共计62,403万元，其中工业用地金额48,012万元，占比76.94% ，环比增长 1452.27 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地32宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 1500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	435,713	27.86%	24245.55%	11,443	23.83%	18356.45%	10	31.25%	900%
蓬江区	739,018	47.25%	763.32%	27,600	57.49%	810.59%	8	25%	700%
鹤山市	157,511	10.07%	-	3,781	7.87%	-	7	21.88%	-
恩平市	136,594	8.73%	-	2,787	5.8%	-	4	12.5%	-
新会区	95,268	6.09%	-	2,402	5%	-	3	9.38%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2011年09月江门工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且蓬江区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年09月江门工业用地市场交易分析

三、2011年09月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市成交宗数最多，这也是开平市近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，开平市、恩平市、新会区、蓬江区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开平市、恩平市、新会区、蓬江区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月江门工业用地成交宗数分析

四、2011年09月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓬江区成交金额最高，高达 27,600万元。全市成交总金额较上月增长 1452.27%呈现上升状态。

图4 2011年09月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月江门各地区土地成交均价分布

五、2011年09月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东美的厨具设备制造有限公司竞得，为12,800万元；而广东泰宝聚合物有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年09月面积最大的地块为511.93亩，位于市棠下镇三堡七路南侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓬江区	市棠下镇三堡七路南侧地段	12800	25	511.93	广东美的厨具设备制造有限公司
2	蓬江区	市棠下镇三堡村老虎坑、桐井村树夹坑（土名）地段	10134	25	398.97	广东海信电子有限公司
3	开平市	开平市翠山湖新区开阳高速南侧、城南二路东侧	3010	18	166.79	广东炜联长城金属有限公司
4	开平市	开平市翠山湖新区西湖三路南、城西二路东（C-02-04）	2066	18	112.54	广东凯迪威科技有限公司
5	开平市	开平市翠山湖新区环叠西路北侧（A-02）	2001	19	107.61	开平博赛照明有限公司
6	新会区	新会区罗坑镇芦冲、六联、享头村委会的烂头筛、鸡哗山、李横坑（土名）地块	1680	17	100	江门市俭美实业有限公司
7	鹤山市	桃源镇旺龙村委会坑仔	1330	16	83.1	鹤山联塑实业发展有限公司
8	蓬江区	市杜阮镇双楼村金镜山（土名）地段地块	1265	24	53.57	江门市蓬江区环市街篁边股份合作经济联合社
9	开平市	开平市蚬冈镇工业集中地M8号地块	1233	12	100.8	开平市高利制锁有限公司
10	蓬江区	市杜阮镇井根骑龙山（土名）地段地块	1180	24	50	江门市长晋实业有限公司
11	恩平市	江门市产业转移工业园恩平园区三区A5号	1162	14	85.46	恩平市蓝普光电科技有限公司
12	鹤山市	龙口镇协华村委会龙护一队	1020	16	63.76	鹤山市本邦电器有限公司
13	蓬江区	市杜阮镇井根骑龙山地段地块	916	24	38.78	江门市二同实业有限公司
14	开平市	开平市翠山湖新区城南一路东侧、环山南路北侧	914	19	49.05	开平市乐霏卫浴科技有限公司
15	恩平市	江门市产业转移工业园恩平园区三区A2号	680	14	50	恩平市方达电子科技有限公司
16	恩平市	江门市产业转移工业园恩平园区三区A1号	645	14	47.43	恩平市帝玛音响有限公司
17	开平市	开平市翠山湖新区环翠西路南侧、城南一路西侧2号B	567	18	30.65	开平市格雷特卫浴科技实业有限公司
18	开平市	开平市翠山湖新区西湖三路南、城西二路东（C-02-03）	553	18	30	开平市亿创五金实业有限公司
19	蓬江区	市棠下镇桐井村安溪浪（土名）地段地块	544	24	23.06	江门市宝盛五金工艺制品有限公司
20	开平市	开平市翠山湖新区城西二路侧（F-01-06）	508	17	29.11	开平市骏华模具制品有限公司
21	鹤山市	龙口镇协华村委会龙护一队	489	16	30.54	鹤山市意达电子薄膜器件有限公司
22	蓬江区	市杜阮镇双楼村金镜山（土名）地段地块	472	24	19.99	江门市杰辉机械制造有限公司
23	新会区	新会区沙堆镇梅阁村台港岩（土名）地块	369	17	21.94	江门市大光明农化新会有限公司
24	开平市	开平市翠山湖新区西湖三路北侧、城西一路西侧（C-01-01）	356	18	19.77	开平市达成联丰电子玩具有限公司
25	新会区	新会区沙堆镇沙东村朱闩西（土名）地块	353	17	20.96	江门富荣电器制品有限公司
26	恩平市	江门市产业转移工业园恩平园区三区A4号	299	14	22	恩平市瑞广光电有限公司
27	蓬江区	市棠下镇桐井村企路（土名）地段地块	289	24	12.22	江门市激扬水族器材有限公司
28	鹤山市	宅梧镇榜塘工业区	246	16	15.4	鹤山市日强五金机械有限公司
29	鹤山市	宅梧镇榜塘工业区	246	16	15.4	鹤山市日强五金机械有限公司
30	鹤山市	宅梧镇榜塘工业区	246	16	15.39	鹤山市宝颖彩塑料玻璃五金有限公司
31	开平市	开平市泰宝公司侧	235	32	7.24	广东泰宝聚合物有限公司
32	鹤山市	宅梧镇榜塘工业区	203	16	12.68	鹤山市宝颖彩塑料玻璃五金有限公司