2011年09月韶关工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月韶关工业用地成交总况分析

2011年09月，韶关成交用地总面积 585,402 平方米（约合 878亩）
· 工业用地面积为 212,336 平方米（约合319 亩），占总面积的36% ，环比下降 5.3 %；
· 成交金额共计17,937万元，其中工业用地金额5,186万元，占比28.91% ，环比增长 23.61 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲江区	81,179	38.23%	-	1,710	32.97%	-	4	50%	-
乳源瑶族自治县	45,520	21.44%	-	2,008	38.72%	-	3	37.5%	-
乐昌市	85,638	40.33%	-53.89%	1,468	28.31%	-54.34%	1	12.5%	-75%

图1 韶关工业用地成交总况

二、2011年09月韶关工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乐昌市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年09月韶关工业用地市场交易分析

三、2011年09月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲江区成交宗数最多，这也是曲江区近12月以来第 2 次成为韶关成交土地最多地区。同时，乳源瑶族自治县、曲江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳源瑶族自治县、曲江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐昌市热度有所降低。

图3 2011年09月韶关工业用地成交宗数分析

四、2011年09月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乳源瑶族自治县成交金额最高，高达 2,008万元。全市成交总金额较上月增长 23.61%呈现上升状态。

图4 2011年09月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乳源瑶族自治县成交均价最高，达到 29 万元/亩，乐昌市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月韶关各地区土地成交均价分布

五、2011年09月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乳源瑶族自治县乐源置业有限公司竞得，为1,769万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；2011年09月面积最大的地块为128.46亩，位于乐昌市坪石镇沪竹。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乳源瑶族自治县	乳城镇G323线（高速公路出口东南面）	1769	43	41.31	乳源瑶族自治县乐源置业有限公司
2	乐昌市	乐昌市坪石镇沪竹	1468	11	128.46	乐昌市粤湘仓储物流有限公司
3	曲江区	曲江区经济开发区（白土工业园）C7区地块	750	14	53.79	汕头市宏基混凝土构件有限公司韶关市曲江分公司
4	曲江区	曲江经济开发区（白土工业园）B5区	450	14	31.98	广东粤佳太阳能有限公司
5	曲江区	曲江经济开发区（白土工业园）B5区	300	14	21	韶关市曲江区洁能燃气有限公司
6	曲江区	曲江经济开发区(白土工业园)B5区地块	210	14	15	韶关市曲江金扬耐磨材料有限公司
7	乳源瑶族自治县	乳城镇化工基地（凌一化工西面）	176	9	20	韶关硕成化工有限公司
8	乳源瑶族自治县	乳城镇侯公渡冠华食品厂南面	63	9	6.97	韶关佳佰乐食品有限公司