2011年09月广州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月广州工业用地成交总况分析

2011年09月，广州成交用地总面积 1,628,546 平方米（约合 2,443亩）
· 工业用地面积为 518,601 平方米（约合778 亩），占总面积的32% ，环比增长 253.62 %；
· 成交金额共计926,265万元，其中工业用地金额30,010万元，占比3.24% ，环比增长 243.99 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	182,396	35.17%	31.01%	11,255	37.5%	33.61%	4	33.33%	-20%
从化区	40,828	7.87%	-	988	3.29%	-	4	33.33%	-
番禺区	171,927	33.15%	-	12,759	42.52%	-	2	16.67%	-
增城区	63,074	12.16%	748.33%	2,713	9.04%	804.33%	1	8.33%	持平
南沙区	60,377	11.64%	-	2,295	7.65%	-	1	8.33%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2011年09月广州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年09月广州工业用地市场交易分析

三、2011年09月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄埔区、从化区成交宗数最多。同时，南沙区、从化区、黄埔区、增城区、番禺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、从化区、黄埔区、增城区、番禺区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月广州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 12,759万元。全市成交总金额较上月增长 243.99%呈现波动状态。

图4 2011年09月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 49 万元/亩，从化区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月广州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州市番禺进出境货运车辆检查场管理有限公司竞得，为9,444万元；而广州明峰电子实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2011年09月面积最大的地块为192.42亩，位于番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块一A、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块一B、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块二、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块三A。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块一A、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块一B、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块二、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块三A	9444	49	192.42	广州市番禺进出境货运车辆检查场管理有限公司
2	黄埔区	黄埔区文冲状元山护林路文辉地块	5346	41	130.19	广州富和汽车用品有限公司
3	番禺区	番禺区石楼镇岳溪村白沙湖地块一	3315	51	65.47	广州明峰电子实业有限公司
4	增城区	增城经济技术开发区香山大道西侧、创业大道南侧地块	2713	29	94.61	广州晶正鑫光电有限公司
5	黄埔区	黄埔区文冲状元山护林路富和地块	2524	42	60.69	广州富和汽车用品有限公司
6	南沙区	南沙区珠江工业园	2295	25	90.57	广州华凌制冷设备有限公司
7	黄埔区	科学城光宝路以东	2095	41	51.01	合生元（广州）健康产品有限公司
8	黄埔区	广州开发区永和区新丰路以西	1290	41	31.7	广州阿雷斯提汽车配件有限公司
9	从化区	鳌头镇岭南村地段	495	16	30.38	广州市和合医疗特种车辆有限公司
10	从化区	鳌头镇中心村地段2011-G12地块	285	16	17.95	广州盈鸿贸易有限公司
11	从化区	鳌头镇大氹村地段2011-G10地块	130	15	8.79	从化东麟钻石有限公司
12	从化区	鳌头镇中心村地段2011-G11地块	78	19	4.12	广州盈鸿贸易有限公司