2011年09月汕头工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月汕头工业用地成交总况分析

2011年09月，汕头成交用地总面积 505,082 平方米（约合 758亩）
· 工业用地面积为 86,737 平方米（约合130 亩），占总面积的17%
· 成交金额共计29,470万元，其中工业用地金额5,393万元，占比18.3%
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濠江区	34,823	40.15%	-	1,403	26.02%	-	3	60%	-
金平区	51,916	59.85%	-	3,990	73.98%	-	2	40%	-

图1 汕头工业用地成交总况

二、2011年09月汕头工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在濠江区与金平区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金平区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年09月汕头工业用地市场交易分析

三、2011年09月汕头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濠江区成交宗数最多，这也是濠江区近12月以来第 7 次成为汕头成交土地最多地区。同时，濠江区、金平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濠江区、金平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月汕头工业用地成交宗数分析

四、2011年09月汕头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金平区成交金额最高，高达 3,990万元。

图4 2011年09月汕头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金平区成交均价最高，达到 51 万元/亩，濠江区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月汕头各地区土地成交均价分布

五、2011年09月汕头工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，汕头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕头市金平区飘合纸业有限公司竞得，为2,040万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为40.39亩，位于汕头市莲塘工业区02-12A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金平区	汕头市莲塘工业区02-12A地块	2040	51	40.39	汕头市金平区飘合纸业有限公司
2	金平区	汕头市莲塘工业区02-12B地块	1950	52	37.49	汕头市金平区飘合纸业有限公司
3	濠江区	汕头保税区E06-2地块	702	27	25.91	西电（汕头保税区）动力设备有限公司
4	濠江区	汕头保税区D11-1、D11-2地块	445	25	17.86	汕头市联达金属包装科技有限公司
5	濠江区	汕头市濠江区三联工业区18号地块东南侧地块	256	30	8.47	汕头市华昌电子科技有限公司