2011年09月湛江工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月湛江工业用地成交总况分析

2011年09月，湛江成交用地总面积 228,798 平方米（约合 343亩）
· 工业用地面积为 207,598 平方米（约合311 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计9,968万元，其中工业用地金额3,576万元，占比35.87%
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂溪县	207,598	100%	-	3,576	100%	-	9	100%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2011年09月湛江工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在遂溪县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且遂溪县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年09月湛江工业用地市场交易分析

三、2011年09月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂溪县成交宗数最多，这也是遂溪县近12月以来第 3 次成为湛江成交土地最多地区。同时，遂溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月湛江工业用地成交宗数分析

四、2011年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂溪县成交金额最高，高达 3,576万元。

图4 2011年09月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遂溪县成交均价最高，达到 11 万元/亩，遂溪县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月湛江各地区土地成交均价分布

五、2011年09月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江尚方舟食品有限公司竞得，为958万元；而湛江市众荣电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年09月面积最大的地块为82.54亩，位于岭北镇国道207线南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遂溪县	岭北镇国道207线南	958	12	82.54	湛江尚方舟食品有限公司
2	遂溪县	岭北镇国道207线南	582	12	50.21	佛山市顺德区富美日设计包装有限公司
3	遂溪县	岭北镇国道207线南	492	12	42.41	广东汇通乳胶制品有限公司
4	遂溪县	岭北镇国道207线南	389	12	33.52	湛江市冠鹏食品有限公司
5	遂溪县	岭北镇国道207线南	322	12	27.78	广州薪视源电子有限公司
6	遂溪县	岭北镇国道207线南	272	12	23.41	湛江和发塑胶制品厂
7	遂溪县	岭北镇国道207线南	267	12	22.98	湛江市众荣电器有限公司
8	遂溪县	岭北镇国道207线南	177	10	18.44	湛江市海德塑料制品有限公司
9	遂溪县	岭北镇国道207线南	117	12	10.11	湛江市雪绒花电器有限公司