2020年01月清远工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月清远工业用地成交总况分析

2020年01月，清远成交用地总面积 127,534 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 126,649 平方米（约合190 亩），占总面积的99% ，环比下降 89.35 %；
· 成交金额共计5,885万元，其中工业用地金额5,142万元，占比87.37% ，环比下降 83.09 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 77.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	76,400	60.32%	3.6%	3,780	73.51%	-5.1%	3	60%	-25%
英德市	40,502	31.98%	-91.8%	1,094	21.28%	-93.06%	1	20%	-88.89%
清新区	9,749	7.7%	-	268	5.21%	-	1	20%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2020年01月清远工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年01月清远工业用地市场交易分析

三、2020年01月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区成交宗数最多，这也是清城区近12月以来第 2 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、清新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清城区、英德市热度有所降低。

图3 2020年01月清远工业用地成交宗数分析

四、2020年01月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 3,780万元。全市成交总金额较上月下降 83.09%呈现波动状态。

图4 2020年01月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，英德市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月清远各地区土地成交均价分布

五、2020年01月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东得凯士运动科技有限公司竞得，为2,000万元；而清远万方华越科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2020年01月面积最大的地块为62.39亩，位于清远市清城区石角镇新基村委会辖区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇新基村委会辖区	2000	32	62.39	广东得凯士运动科技有限公司
2	清城区	清远市清城区石角镇南村村委会辖区内	1570	33	48.08	广东洪盛利五金科技股份有限公司
3	英德市	英德市英红镇万福北路以北、万福西路以东	1094	18	60.75	杭加（广东）建筑节能新材料有限公司
4	清新区	清远市清新区太和镇龙湾工业园	268	18	14.62	清远市龙湾工业投资有限公司
5	清城区	清远市清城区东城街道华南声谷项目范围内	210	51	4.14	清远万方华越科技发展有限公司