2022年06月惠州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月惠州工业用地成交总况分析

2022年06月，惠州成交用地总面积 32,689 平方米（约合 49亩）
· 工业用地面积为 32,689 平方米（约合49 亩），占总面积的100% ，环比下降 87.03 %；
· 成交金额共计3,591万元，其中工业用地金额3,591万元，占比100% ，环比下降 85.11 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠阳区	27,255	83.38%	-81.83%	2,641	73.54%	-83.91%	2	100%	-60%
惠城区	49,089	150.17%	86.96%	4,050	112.78%	52.25%	1	50%	持平
博罗县	13,433	41.09%	-82.28%	1,732	48.23%	-65.69%	1	50%	-75%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2022年06月惠州工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比150% 。

图2 2022年06月惠州工业用地市场交易分析

三、2022年06月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠阳区成交宗数最多，这也是惠阳区近12月以来第 3 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠阳区、博罗县热度有所降低。

图3 2022年06月惠州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 4,050万元。全市成交总金额较上月下降 85.11%呈现下降状态。

图4 2022年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博罗县成交均价最高，达到 86 万元/亩，惠城区成交均价最低，为 55 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月惠州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州荃美石化仓储有限公司竞得，为4,050万元；而惠州市夏瑞科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2022年06月面积最大的地块为73.63亩，位于荃湾港区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	荃湾港区	4050	55	73.63	惠州荃美石化仓储有限公司
2	惠阳区	惠州仲恺高新区沥林镇	1859	64	28.88	惠州市联防科技有限公司
3	博罗县	惠州仲恺高新区陈江街道东升村	1732	86	20.15	惠州市夏瑞科技有限公司
4	惠阳区	惠州仲恺高新区陈江街道东升村	782	65	12	惠州中晟泰集成电路科技有限公司