2020年01月广东工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月广东工业用地成交总况分析

2020年01月，广东成交用地总面积 4,835,278 平方米（约合 7,253亩）
· 工业用地面积为 3,191,252 平方米（约合4,787 亩），占总面积的66% ，环比下降 33.96 %；
· 成交金额共计1,143,930万元，其中工业用地金额239,019万元，占比20.89% ，环比下降 28.06 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地87宗，占总宗数的64.93% ，环比下降 26.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	447,798	14.03%	330.49%	27,178	11.37%	349.22%	19	21.84%	533.33%
肇庆	311,937	9.77%	-40.46%	9,482	3.97%	-37%	12	13.79%	50%
东莞	912,628	28.6%	3452%	104,103	43.55%	6785.12%	11	12.64%	450%
广州	250,029	7.83%	-70.59%	25,904	10.84%	-73.31%	10	11.49%	-23.08%
湛江	562,370	17.62%	-	13,935	5.83%	-	8	9.2%	-
惠州	110,251	3.45%	-22.22%	13,631	5.7%	28.32%	7	8.05%	-22.22%
佛山	225,504	7.07%	111.61%	25,069	10.49%	130.73%	5	5.75%	66.67%
汕尾	128,388	4.02%	1067.38%	4,785	2%	443.75%	5	5.75%	400%
清远	126,649	3.97%	-89.63%	5,142	2.15%	-83.09%	5	5.75%	-78.26%
中山	40,667	1.27%	-87.63%	3,840	1.61%	-94.6%	2	2.3%	-81.82%
珠海	38,084	1.19%	-60.2%	5,104	2.14%	-2.63%	1	1.15%	-50%
韶关	21,951	0.69%	-65.37%	466	0.19%	-65.4%	1	1.15%	-66.67%
河源	15,000	0.47%	-82.76%	383	0.16%	-86.89%	1	1.15%	-66.67%

图1 广东工业用地成交总况

二、2020年01月广东工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且东莞土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年01月广东工业用地市场交易分析

三、2020年01月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，佛山、江门、湛江、东莞、汕尾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛山、江门、湛江、惠州、东莞、汕尾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、珠海、汕头、茂名、肇庆、梅州、河源、阳江、清远、中山热度有所降低。

图3 2020年01月广东工业用地成交宗数分析

四、2020年01月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东莞成交金额最高，高达 104,103万元。全市成交总金额较上月下降 28.06%呈现下降状态。

图4 2020年01月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珠海成交均价最高，达到 89 万元/亩，韶关成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月广东各地区土地成交均价分布

五、2020年01月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞市凯发汽车科技有限公司竞得，为23,989万元；而惠州市嘉玺实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达467万元/亩；2020年01月面积最大的地块为347.61亩，位于沙田镇泥洲村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东莞	塘厦镇林村社区	23989	216	111.09	东莞市凯发汽车科技有限公司
2	东莞	沙田镇泥洲村	22595	65	347.61	广东东唯新材料有限公司
3	东莞	虎门镇南棚民昌路	22316	65	343.32	广东粤电滨海湾能源有限公司
4	东莞	麻涌镇新基村	14987	68	220.4	东莞市华基服装有限公司
5	佛山	佛山市高明区荷城街道明西路以南、海华路以东	13065	288	45.43	佛山市高明区新翔混凝土有限公司
6	东莞	东莞市松山湖东部地区台中路与阿里山路交叉口东南侧	7817	53	148.41	华为技术有限公司
7	江门	崖门镇甜水村大柳蒲、小柳蒲（土名）	6808	100	68.21	华润环保工程投资有限公司
8	佛山	佛山市三水区白坭镇聚金路东侧1号	6490	38	170.68	佛山市三水冠珠陶瓷有限公司
9	惠州	惠阳区秋长街道高岭村地段	6019	467	12.9	惠州市嘉玺实业有限公司
10	广州	增城区宁西街百湖村、郭村村、湖东村	5500	50	109.24	广州中新汽车零部件有限公司
11	广州	花都区雅瑶中路以北、凤凰南路以西G07-YY01(A)地块	5207	82	63.32	广东华南美都投资发展有限公司
12	江门	蓬江区荷塘镇南华西路与信诚路交叉口东南侧地段	5110	43	119.72	维龙（江门蓬江）供应链管理有限公司
13	珠海	科技创新海岸北围片区兴南路北,新湾八路东侧	5103	89	57.13	珠海中科先进科技产业有限公司
14	湛江	雷州市乌石镇海滨大道和工业二路交叉处东北侧	4550	14	324.68	中海石油（中国）有限公司湛江分公司
15	东莞	沙田镇立沙岛精细化工园区	4121	65	63.39	东莞德力梅塞尔气体有限公司
16	东莞	东莞市大岭山镇大环村	3207	80	40.08	东莞市捷讯工业有限公司
17	江门	鹤山市雅瑶镇陈山松源村	2926	35	83.6	鹤山市国健实业有限公司
18	广州	花都区东秀路以北、红棉大道以东东秀路北地块	2905	74	39.39	广东永高塑业发展有限公司
19	惠州	惠城区马安工业发展集中区（北）MABY-02-07-01	2901	64	45	惠州市志惠八方环保科技有限公司
20	广州	番禺区南村镇樟边村	2837	251	11.3	广州创显科教股份有限公司
21	湛江	湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区纬一路以北、经一路以东	2801	22	125	广东优康精细化工有限公司
22	中山	中山市阜沙镇上南村	2580	60	43	中山市维琪美妍生物医药有限公司
23	佛山	佛山市南海区丹灶镇物流中心丰泰路北段地段地块	2434	50	48.69	佛山市聚宸新材料有限公司
24	广州	大岗先进制造业基地中船大道以东、新联五路以南	2085	42	50.02	广东宝乐机器人股份有限公司
25	佛山	佛山市高明区明城镇明富路以东、盈富东路以西	2038	41	50.31	佛山市日港实业有限公司
26	清远	清远市清城区石角镇新基村委会辖区	2000	32	62.39	广东得凯士运动科技有限公司
27	肇庆	四会市东城街道前锋村委会地段	1966	16	124.8	广东保为康安全科技有限公司
28	广州	民科园核心区AB1207037-2地块	1890	45	42.12	广东冠睿科技技术有限公司
29	江门	蓬江区荷塘镇南华西路南侧地段	1883	63	30	中山市世通医疗科技有限公司
30	广州	番禺区南村镇樟边村	1797	251	7.16	广州凌玮科技股份有限公司
31	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区疏港公路以北、中科大道以西	1793	22	80	湛江众和化工有限公司
32	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内东坑路北侧	1774	24	73.89	深圳江涛集团控股有限公司
33	东莞	东莞市石排镇庙边王村	1709	49	34.73	东莞市科迪实业有限公司
34	广州	广州市黄埔区生物岛螺旋一路以南、星汉大道以西	1686	154	10.95	广州绿叶生物医药投资有限公司
35	湛江	湛江经济技术开发区东海岛石化产业园区港南大道以北、经一路以东	1681	22	75	湛江利柏特模块制造有限公司
36	广州	增城区宁西街九如村	1670	56	30	广州科隆威自动化设备有限公司
37	惠州	博罗县杨村镇陈村村优新、老围经济合作社“火鸠岭”和“隔田岭”（土名）地段	1610	43	37.73	广东有成智能科技有限公司
38	东莞	东莞市大岭山镇百花同村	1600	80	20	安福县海能实业股份有限公司
39	清远	清远市清城区石角镇南村村委会辖区内	1570	33	48.08	广东洪盛利五金科技股份有限公司
40	肇庆	四会市大沙镇富溪工业园地段	1334	28	47.64	四会市华宝印刷科技有限公司
41	江门	司前镇石名村交贝山、纽山、大岭头、企坎等(土名)	1290	56	23.1	黄炳江
42	汕尾	汕尾高新区红草园区范围内洪坑北路北侧、东坑路南侧	1283	24	53.12	汕尾市国皓棉纺织有限公司
43	江门	司前镇石名村纽山(土名)	1263	53	23.63	黄炳江
44	中山	中山市南头镇穗西村	1260	70	18	中山市腾进电器有限公司
45	湛江	遂溪县洋青镇洋青工业园2018006号地用地	1260	11	112.93	天地壹号饮料（湛江）有限公司
46	肇庆	广佛肇（怀集）经济合作区（B区）I-10-03号	1184	13	92.5	广东肇庆星湖科技健康产业有限公司
47	江门	台山市台城长山路6号	1156	27	43.35	台山市中天明德环保厨房设备有限公司
48	清远	英德市英红镇万福北路以北、万福西路以东	1094	18	60.75	杭加（广东）建筑节能新材料有限公司
49	肇庆	肇庆高新区临江工业园宝盈路西面、国涂公司北面地段	1048	35	29.75	肇庆市辰业电子有限公司
50	佛山	佛山市高明区明城镇盈富东路以西、仙峰路以北	1042	45	23.15	广东睿邦纺织科技有限公司