2019年05月清远工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月清远工业用地成交总况分析

2019年05月，清远成交用地总面积 947,521 平方米（约合 1,421亩）
· 工业用地面积为 544,962 平方米（约合817 亩），占总面积的58% ，环比增长 4.69 %；
· 成交金额共计169,055万元，其中工业用地金额12,798万元，占比7.57% ，环比下降 31.11 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地19宗，占总宗数的63.33% ，环比下降 13.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连州市	282,398	51.82%	-	4,863	38%	-	7	36.84%	-
清城区	73,254	13.44%	-38.28%	3,839	30%	-39.51%	4	21.05%	-69.23%
清新区	86,238	15.82%	-75.07%	2,385	18.64%	-75.21%	3	15.79%	-40%
阳山县	80,594	14.79%	-	1,251	9.77%	-	3	15.79%	-
英德市	22,481	4.13%	-	460	3.59%	-	2	10.53%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2019年05月清远工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且连州市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年05月清远工业用地市场交易分析

三、2019年05月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连州市成交宗数最多，这也是连州市近12月以来第 2 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市、连州市、阳山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市、连州市、阳山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清城区、清新区热度有所降低。

图3 2019年05月清远工业用地成交宗数分析

四、2019年05月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连州市成交金额最高，高达 4,863万元。全市成交总金额较上月下降 31.11%呈现波动状态。

图4 2019年05月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，阳山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月清远各地区土地成交均价分布

五、2019年05月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东庆昇科技有限公司竞得，为2,988万元；而清远安德士新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年05月面积最大的地块为90.36亩，位于清远民族工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	2988	35	85.37	广东庆昇科技有限公司
2	清新区	清远市清新区禾云镇广州花都（清新）产业转移工业园	1668	19	90	清远市德拉迎家居有限公司
3	连州市	清远民族工业园内	1025	11	90.36	清远市诚洋新材料有限公司
4	连州市	清远民族工业园内	991	11	86.9	连州景汇鑫科技有限公司
5	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	806	35	23.03	清远安德士新材料有限公司
6	连州市	清远民族工业园内	692	12	59.97	连州凯润新材料有限公司
7	连州市	新塘工业园内	685	11	60.04	清远市宝晖新材料有限公司
8	阳山县	七拱镇塘坪村	638	12	52.51	阳山县鑫隆建材有限公司
9	清新区	清远市清新区禾云镇广州花都（清新）产业转移工业园	591	18	32.07	清远市球霸体育用品有限公司
10	连州市	清远民族工业园内	547	11	47.95	广州海布贸易有限公司
11	连州市	清远民族工业园内	547	12	45.43	崔海云
12	阳山县	阳山县七拱镇塘坪村	381	8	46.83	阳山叶唐建筑投资有限公司
13	连州市	清远民族工业园内	376	11	32.94	连州市诺誉合成材料有限公司
14	英德市	英德市东华镇清华园金竹大道以南、省道S252线以西	330	13	24.86	英德市荣昌化工实业有限公司
15	阳山县	七拱镇塘坪村下巷村经济合作社	232	11	21.55	清远市斯利富实业有限公司
16	英德市	英德市英红镇英红大道北以西、金正大路以南	130	15	8.86	清远市新威生物科技有限公司
17	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	126	17	7.28	广东飞行体育用品有限公司
18	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	42	30	1.39	广东渔跃生物技术有限公司
19	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	3	34	0.09	广东渔跃生物技术有限公司