2019年05月广东工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月广东工业用地成交总况分析

2019年05月，广东成交用地总面积 7,974,226 平方米（约合 11,961亩）
· 工业用地面积为 4,132,874 平方米（约合6,199 亩），占总面积的52% ，环比增长 4.93 %；
· 成交金额共计4,358,242万元，其中工业用地金额261,276万元，占比5.99% ，环比增长 2.3 %；
· 成交土地206宗,其中工业用地95宗，占总宗数的46.12% ，环比下降 10.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	544,963	13.19%	4.69%	12,798	4.9%	-31.11%	19	20%	-13.64%
江门	589,374	14.26%	2849.72%	20,787	7.96%	2671.6%	13	13.68%	333.33%
阳江	440,473	10.66%	33.02%	13,160	5.04%	5.92%	12	12.63%	-50%
广州	1,021,948	24.73%	-0.37%	128,101	49.03%	28.81%	9	9.47%	80%
河源	169,763	4.11%	2725.7%	3,156	1.21%	4101.2%	9	9.47%	800%
东莞	277,869	6.72%	2.34%	32,599	12.48%	71.82%	7	7.37%	16.67%
梅州	70,156	1.7%	-53.45%	1,900	0.73%	-44.38%	4	4.21%	33.33%
佛山	158,919	3.85%	-36.67%	9,973	3.82%	-61.87%	3	3.16%	-25%
肇庆	154,355	3.73%	-35.26%	5,381	2.06%	5.39%	3	3.16%	50%
深圳	32,161	0.78%	-	12,612	4.83%	-	3	3.16%	-
云浮	380,299	9.2%	550.86%	5,467	2.09%	315.74%	2	2.11%	100%
中山	46,180	1.12%	-	3,180	1.22%	-	2	2.11%	-
汕尾	13,636	0.33%	-	390	0.15%	-	2	2.11%	-
揭阳	66,763	1.62%	-	2,537	0.97%	-	1	1.05%	-
汕头	61,549	1.49%	-69.45%	5,774	2.21%	-73.75%	1	1.05%	-87.5%
茂名	33,472	0.81%	-63.92%	1,346	0.51%	-63.16%	1	1.05%	-83.33%
湛江	30,981	0.75%	-	863	0.33%	-	1	1.05%	-
珠海	18,034	0.44%	-83.19%	617	0.24%	-87.8%	1	1.05%	-75%
潮州	13,056	0.32%	-	502	0.19%	-	1	1.05%	-
韶关	8,931	0.22%	-97.27%	135	0.05%	-97.98%	1	1.05%	-88.89%

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年05月广东工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，20个地区均有工业用地交易，且广州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年05月广东工业用地市场交易分析

三、2019年05月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，江门、汕尾、河源、阳江、清远、东莞、中山、潮州、云浮、深圳、湛江、揭阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、江门、汕尾、河源、阳江、东莞、中山、潮州、云浮、深圳、湛江、肇庆、揭阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、珠海、汕头、佛山、茂名、惠州、梅州、清远热度有所降低。

图3 2019年05月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年05月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 128,101万元。全市成交总金额较上月增长 2.3%呈现上升状态。

图4 2019年05月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 261 万元/亩，云浮成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年05月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州宝能汽车有限公司竞得，为47,732万元；而深圳市爱康生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达660万元/亩；2019年05月面积最大的地块为762.68亩，位于黄埔区JLZL-B-1-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	黄埔区JLZL-B-1-3地块	47732	63	762.68	广州宝能汽车有限公司
2	广州	黄埔区西区XJ-5-1地块	40918	141	291.2	益海嘉里(广州)食品工业有限公司
3	广州	增城区永宁街章陂村83101220A19033地块	20600	105	195.5	广州利之城产业投资有限公司
4	东莞	塘厦镇龙背岭社区居民委员会	14759	97	151.62	东莞市硅谷永盛产业园运营有限公司
5	广州	南沙2019NGY-4地块	8961	108	82.66	广汽丰田汽车有限公司
6	佛山	佛山市高明区荷城街道海田路以东、明西路以南	7634	44	173.5	佛山市高明区锦实置业有限公司
7	汕头	澄海区凤翔街道岭海工业园区中阳大道东侧、清怡路南侧	5774	63	92.32	汕头市澄海区岭海园区开发建设投资有限公司
8	阳江	阳江高新区港口工业园海港纵二路西边	5700	21	266.1	广东润龙铸造有限公司
9	深圳	坪山区锦绣东路与临松路交汇处西南角	5112	155	33.01	深圳市新产业生物医学工程股份有限公司
10	深圳	坪山区丹碧路与聚青路交汇处东南角	5000	660	7.58	深圳市爱康生物科技有限公司
11	东莞	松山湖东部地区南区一路与南区八路交叉口东南侧	4361	67	65.41	东莞市先健医疗有限公司
12	云浮	新兴县新成工业园•北园05-02地块	4277	10	445.45	广东万洋众创城实业投资有限公司
13	肇庆	四会市东城街道清东村委会地段	4084	23	174.03	肇庆凯会自动化设备有限公司
14	阳江	阳江高新区港口工业园海港纵二路与海港三横路交汇处北边	4000	22	183.36	广东红荔枝新材料科技有限公司
15	广州	黄埔区KXCD-B2-4地块	3218	78	41.41	广州玛斯特智能装备有限公司
16	江门	台山市大江镇福安西路1号	3140	27	117.73	台山市荣石置业有限公司
17	东莞	塘厦镇莆心湖社区居民委员会	3079	93	32.98	三友联众集团股份有限公司
18	东莞	望牛墩镇锦涡村	3055	58	52.64	东莞市兆威机电有限公司
19	广州	知识城ZSCB-A3-2地块	3011	61	49.52	广州百济神州生物制药有限公司
20	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	2988	35	85.37	广东庆昇科技有限公司
21	江门	恩平市沙湖新型建材工业城（基地）3号地之3地块	2856	17	170.69	恩平市新锦成陶瓷有限公司
22	东莞	东莞市松山湖东部地区A区二路与A区五路交叉口以东	2757	45	61.25	东莞安科医疗科技有限公司
23	江门	双水镇式桥村大围（土名）	2709	33	83.35	江门市旺盈环保包装科技有限公司
24	东莞	长安镇新民社区	2694	110	24.49	长江超声智能装备（广东）股份有限公司
25	揭阳	前詹镇沟疏经联社	2537	25	100.14	揭阳明阳新能源科技有限公司
26	深圳	坪山区丹碧路与聚青路交汇处东南角	2500	327	7.65	深圳市康泰健牙科器材有限公司
27	江门	沙堆镇独联村水流王（土名）	2389	25	94.3	广东博森新材料有限公司
28	江门	睦洲镇莲子塘村顷二围（土名）	2082	26	80.04	江门市恒达管桩有限公司
29	东莞	松山湖东部地区北区七路与北区六路交叉口东南	1894	67	28.41	安健科技（广东）有限公司
30	江门	开平市翠山湖新区翠湖二路南侧、城东四路西侧1号	1842	20	92.09	广东建邦杭萧装配有限公司
31	中山	中山市板芙镇板芙村	1705	46	37.08	中山市捷上同程数控机床有限公司
32	阳江	阳江高新区港口工业园海港四横路南边	1700	22	78.74	广东润龙铸造有限公司
33	清远	清远市清新区禾云镇广州花都（清新）产业转移工业园	1668	19	90	清远市德拉迎家居有限公司
34	佛山	佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、和政路以北	1659	40	41.46	佛山市环球通脚轮有限公司
35	广州	黄埔区YH-0-8地块	1564	26	59.29	广州西门子变压器有限公司
36	中山	中山市板芙镇板芙村	1475	46	32.19	中山马蒂机械有限公司
37	广州	增城区永宁街白水村83101216A19003号地块	1450	57	25.43	思瑞克斯(中国)电器有限公司
38	茂名	茂名高新技术产业开发区那楼片区南山小区NSXQ-08-03	1346	27	50.21	茂名大参林药业有限公司
39	江门	鹤山市古劳镇三连工业区	1321	30	44.02	鹤山市粤华鸿物业发展有限公司
40	江门	鹤山市鹤山工业城C区（共和镇）	1296	29	45.3	广东瑞星新能源科技有限公司
41	江门	沙堆镇梅阁村台港围（土名）	1199	26	46.33	江门市思成建材实业有限公司
42	云浮	罗定市双东街道双东村委经顶	1190	10	125	罗定市德信电子科技有限公司
43	清远	清远民族工业园内	1025	11	90.36	清远市诚洋新材料有限公司
44	清远	清远民族工业园内	991	11	86.9	连州景汇鑫科技有限公司
45	梅州	蕉城镇龙安村	907	21	43.6	梅州市建丰粮业发展有限公司
46	湛江	吴川华昱产业转移工业园二期控规A-03-03地块	863	19	46.47	广东国美水产食品有限公司
47	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	806	35	23.03	清远安德士新材料有限公司
48	肇庆	四会市东城街道前锋村委会地段	693	23	30.73	四会市奥柏瑞智能科技有限公司
49	清远	清远民族工业园内	692	12	59.97	连州凯润新材料有限公司
50	梅州	东莞石碣（兴宁）产业转移园	689	15	45.95	兴宁市产业转移工业园城建投资开发有限公司