2018年11月清远工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月清远工业用地成交总况分析

2018年11月，清远成交用地总面积 467,433 平方米（约合 701亩）
· 工业用地面积为 453,623 平方米（约合680 亩），占总面积的97% ，环比增长 53.03 %；
· 成交金额共计16,304万元，其中工业用地金额14,737万元，占比90.39% ，环比增长 95.11 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	230,287	50.77%	1420.72%	8,886	60.3%	1210.62%	4	36.36%	300%
清新区	136,330	30.05%	-	4,094	27.78%	-	3	27.27%	-
连州市	65,442	14.43%	-	1,107	7.51%	-	2	18.18%	-
英德市	14,632	3.23%	-93.59%	330	2.24%	-93.31%	1	9.09%	-90%
佛冈县	6,934	1.53%	-80.85%	320	2.17%	-80.82%	1	9.09%	持平

图1 清远工业用地成交总况

二、2018年11月清远工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年11月清远工业用地市场交易分析

三、2018年11月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区成交宗数最多，这也是清城区近12月以来第 7 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、清新区、连州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、清新区、连州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佛冈县、英德市、阳山县热度有所降低。

图3 2018年11月清远工业用地成交宗数分析

四、2018年11月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 8,886万元。全市成交总金额较上月增长 95.11%呈现波动状态。

图4 2018年11月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，佛冈县成交均价最高，达到 31 万元/亩，连州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月清远各地区土地成交均价分布

五、2018年11月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远市安清信息科技发展有限公司竞得，为6,200万元；而清远市科荣投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年11月面积最大的地块为263.99亩，位于清远市清城区源潭镇秀溪村辖区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区源潭镇秀溪村辖区内	6200	23	263.99	清远市安清信息科技发展有限公司
2	清新区	清远市清新区太平镇花清产业园	2614	22	117.72	清远市百佳研磨科技有限公司
3	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1452	36	40.33	清远市科荣投资有限公司
4	清新区	清远市清新区山塘镇低地工业园	834	17	49.24	清远市清新区永生农产品批发中心有限公司
5	清新区	清远市清新区太平镇盈富工业园	646	17	37.54	广东清塑实业有限公司
6	连州市	连州市新塘工业园内	646	11	57.29	连州市成丰新材料有限公司
7	清城区	清远百嘉科技创新园	626	30	20.86	清远市晶密电子科技有限公司
8	清城区	清远百嘉科技创新园	608	30	20.25	清远市德胜丰电声科技有限公司
9	连州市	连州市新塘工业园内	461	11	40.88	广东塑发包装有限公司
10	英德市	广东顺德清远（英德）经济合作区中南片区	330	15	21.95	广东万洋众创城置业有限公司
11	佛冈县	佛冈县汤塘镇联和经济联合社地段	320	31	10.4	广东省美净滤清器有限公司